2018年1月10日
零售市道回暖,空置率一度高企的銅鑼灣羅素街8號英皇鐘錶珠寶中心銀座式商廈出租率明顯改善,近期頂層特色戶亦在丟空超過3年後,剛以約25萬元租出,惟較業主最初叫租大劈一半。
25萬獲承租 回報僅1.4厘
剛租出的羅素街8號英皇鐘錶珠寶中心29樓連天台戶,單位建築面積約4718方呎,天台建築面積約3568方呎,以25萬元租予美容店,呎租53元。業主為持有台灣護照的投資客,於2014年以2.08億元購入單位,現租出回報率只有1.4厘。
據了解,單位在2014年購入後一直交吉放租,叫租一度高達50萬元,至去年減至38萬元,但都無法成功租出。至近期一減再減下,終較最初叫價減25萬元租出。
該名台灣投資客於2014年斥資3.76億元連掃英皇鐘錶珠寶中心28及29樓最高兩層,一度擬打造成頂層複式戶招攬高端零售品牌或私人會所進駐。不過其後零售步入寒冬,英皇鐘錶珠寶中心樓上舖曾有超過半年完全無租客,台灣投資客以1.68億元購入的28樓終撻訂收場,只留下29樓投資,但仍要放租超過3年才首度有租收。
資料顯示,被台灣投資客放棄的28樓,在2015年以1.17億元沽出,較最初購入價低5100萬元(逾三成)。該層於2016年初以23.59萬元租出,呎租50元,因入市價較低,故回報有2.4厘。
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