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2018年1月6日

周六地產專題_新盤巡禮

雲海一期間隔多元低密度
白石最細一房戶 佇立海旁享清幽

踏入2018年,新地(00016)位於馬鞍山白石的住宅項目雲海第1期搶先開價,項目位處海邊為最大賣點,加上鄰近港鐵馬鞍山線烏溪沙站,號召力毋庸置疑。雲海分兩期發展,提供353伙分層及67座洋房,率先登場的一期分層單位,提供1房至5房間隔,主打2房及3房中型單位,佔整體約67%。

位於馬鞍山耀沙路9號的雲海,前排第1期設有7座分層大樓,每座10至12層,較毗鄰恒地(00012)牽頭發展的迎海系樓盤及長實(01113)星漣海「矮」得多,屬中低密度住宅,亦是近年區內密度最低的住宅項目;第2期命名為雲海別墅,提供67座洋房或別墅。

2房及3房戶佔67%

雲海1期位置較臨海,提供353伙;雲海別墅則設在後排,但視線可越過前方白石俱樂部,部分洋房同樣擁有海景。分層大樓與洋房之間的大型園藝花園及會所Club Lorient,室內外面積接近13萬方呎,不少區域以花卉樹木名稱作區分,加強與自然為鄰的感覺。會所設施多不勝數,包括50米室外泳池、25米室內泳池、健身室、燒烤區、宴會廳等,環境清幽之餘,不愁缺乏活動及消閒空間。

雲海1期共353伙分布於7座大樓,以香海臺(Sandalwood Court)、松海臺(Cedar Court)及榕海臺(Maple Court)來命名,實用面積363至1354方呎,間隔多元化,設有1房至5房,當中主打2房及3房戶,合計佔約67%,而實用面積400方呎以下的1房戶,更是白石區內提供最細1房戶的新盤。

有蓋通道直達烏溪沙站

發展商已發出首張71伙價單,實用面積382至983方呎,定價800.04萬至2199.68萬元;計算最高22%折扣後,折實平均呎價近1.7萬元,最平單位為香海臺1座2樓D室,實用面積382方呎,折實624.03萬元,呎價1.63萬元,為現時區內最平的一手單位;售價最高為香海臺3座7樓B室,實用面積979方呎,折實1715.75萬元,呎價1.75萬元。

項目雖擁有港鐵之利,但與烏溪沙站仍有一段路程,發展商在項目大門特設有蓋通道到達鐵路站,免除日曬雨淋,相當細心。雲海1期預計明年6月中落成入伙,樓花期約18個月,發展商表示項目以實用面積計管理費每方呎約4.38元,即每戶月付約1590至5931元。

文:譚達成、梁思培 圖:黃勁璋、何澤

 

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