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2017年12月28日

清水灣半島呎造1.68萬破頂

二手住宅樓價升勢銳不可擋,將軍澳更連日誕生樓王。繼峻瀅1期高層戶周一以屋苑呎價新高紀錄約1.32萬元易手後,同區清水灣半島一個頂層單位昨天亦以每方呎約1.68萬元售出,成該屋苑呎價新指標。

中原地產副分區營業經理伍錦基稱,該清水灣半島樓王單位為8座頂層3房戶,實用面積684方呎,附438方呎天台,原業主今年6月開價1200萬元放售,昨以1150萬元易手,呎價約1.68萬元。原業主2009年以470萬元購入,賬面升值680萬元。

太古城每呎2.1萬兩房紀錄

鰂魚涌太古城也錄得樓價一年多升逾兩成的成交。恒天閣頂層實用面積477方呎兩房戶,原業主去年8月斥資777.5萬元購入,持貨僅一年多,本月6日以999.8萬元沽出,呎價約2.1萬元,呎價創出該屋苑標準分層兩房戶新高紀錄之餘,單位樓價更在16個月間大幅上漲222.3萬元(約28.6%)。原業主出售單位須繳付樓價10%額外印花稅(SSD)。

中原地產高級資深分區營業經理陳彪謂,上址未曾於市場上放售,亦未聞買賣雙方名稱,不排除交易屬內部轉讓。

中原地產高級資深區域營業經理趙鴻運說,該單位屬「縮則」戶,面積較一般兩房細,且電梯不到該樓層,「本身望街景,質素唔算高,呎價貴主要係佢夠細」。資助房屋亦愈升愈有,中原地產副區域營業經理伍耀祖謂,天水圍天祐苑C座中層7室,實用面積435方呎,新近以已補地價403.8萬元售出,呎價約9283元,改寫屋苑呎價紀錄。原業主2009年以已補地價97萬元購入,賬面獲利306.8萬元(約3.2倍)。

另外,入伙僅逾一年的跑馬地壹鑾首現銀主盤,市場消息稱,屋苑高層A室及同層B室,同屬實用面積844方呎的3房戶,新近齊齊淪為銀主盤,由銀主開價各3000萬元放售。上述兩伙單位同由姜姓人士於2016年11月以公司名義買入,其中A室成交價2655萬元;B室買入價則為2700.9萬元,銀主是次開價較當年購入價分別高13%及11.1%。

 

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