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2017年12月18日

阿信屋三個月沽17物業套1.3億

經營零食店759阿信屋的CEC國際(00759)業績「見紅」,需要沽售投資物業套現。綜合土地註冊處及市場消息,CEC國際過去3個月密密低調沽貨,已接連售出14個住宅單位、兩個舖位及一個工廈單位,共套現逾1.27億元。

住宅賺4079萬 升1.87倍

CEC國際於今年9月起開始突然大規模出售投資物業,率先賣出觀塘成運工業大廈工廈單位、兩個九龍灣得寶花園及一個九龍灣淘大花園單位。之後兩個月內連番沽貨,至今共售出14個住宅單位,包括6個得寶花園單位、4個淘大花園單位及4個九龍灣嘉和園單位,單位實用面積253至403方呎,成交價由385萬至508萬元,呎價1.14萬至1.5萬元,成交總值6261萬元。

不過,由於全部住宅單位都在2005至2010年期間低位購入,購入總成本只約2181.8萬元,因此沽貨後賬面大幅獲利4079.2萬元,升值1.87倍。

除住宅外,CEC國際亦售出工商物業,包括9月時公布以5200萬元售出成運工業大廈地下1室,為今次沽貨行動中最貴重物業,持貨3年賬面獲利920萬元,升值逾21%,為賺幅最少的物業。

售啟豐商場自用舖

舖位方面,CEC國際先後把屯門啟豐商場地下4號舖及1樓5號舖賣出,作價分別578萬及705萬元,共套現1283萬元。值得關注的是,1樓5號舖屬自用作759阿信屋,如今售出,未知成交後會否繼續經營。

上述17項物業共套現約1.2744億元,相對購入價7276.8萬元,賬面獲利5467.2萬元,賺幅75%。

根據土地註冊處顯示,全部物業俱由高雅線圈製品有限公司售出,該公司董事包括CEC國際主席兼董事總經理林偉駿及執行董事鄧鳳群。

CEC國際在今年7月底公布,截至今年4月底止2016/17年度收入21.5億元,按年減少約12.5%,虧損擴大至4999.3萬元;以經營759阿信屋為主的零售業務,收入20.09億元,按年減少約11.8%,虧蝕2952.8萬元。林偉駿在業績公告中指出,集團寫下自創業38年以來最差勁的業績。

據該公司年報中,列出7項集團主要投資物業名單,當中包括已售出的成運工業大廈單位及啟豐商場地下4號舖,惟只有成運工業大廈售出時有發出公告,至於其他住宅單位的出售事宜則未有公布。

綜合市場消息,CEC國際目前最少尚持有14伙住宅,其中包括6個淘大花園單位,另外亦持有4個商舖和工廈單位。

採訪、撰文:程俊華

 

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