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2017年12月13日

私人屋苑平均呎租35.8元新高

樓價升勢不斷,刺激住宅租金於傳統淡季亦繼續上揚。中原地產統計,今年11月全港107個主要私人屋苑的平均呎租(以實用面積計算.下同)報35.8元,連升兩個月再創歷史新高,按月升幅更創5個月最大。有代理直言,部分業主趁樓價上升,借勢調高放盤租金叫價,帶動近月屋苑租金向上。

黃埔花園累升15.4%稱冠

據中原地產新簽租約統計,11月全港107個大型私人屋苑平均呎租為35.8元,按月升0.8%,升幅為今年6月後最高,相對去年同期的33元,按年上升約8.5%。

今年首11個月平均呎租累升約7.5%,遠超去年全年的4.4%升幅。十大藍籌屋苑升幅最勁為紅磡黃埔花園,首11個月累升15.4%,平均呎租高見38.3元;其次為沙田第一城,平均呎租40.7元,今年累升10%。

租金於租賃淡季持續破頂,中原地產研究部高級聯席董事黃良昇稱,這反映11月樓價重拾升軌後,租金同步向上,尤其「東區大屋苑升幅明顯啲」, 加上僱主陸續宣布明年加薪幅度,打工仔承租能力上升,「部分(打工仔)可能驚之後(業主)加租,所以提前租咗先」,有利租金表現。

事實上,期內港島東區不乏高價承租個案,如鰂魚涌太古城雅蓮閣一個極高層H室,實用面積1114方呎3房戶,以每月5.8萬元租出,呎租約52元,較該屋苑同月整體平均呎租41.8元高出24.4%。

中原地產高級資深分區營業經理陳彪表示,太古城近月租賃交投回落,但平均呎租維持向上,主要原因是由於樓價上升,部分業主借機提高租金叫價。

另外,部分屋苑更出現低層呎租較高層貴的情況,美聯物業資料顯示,大圍名城1期3座低層SA室,實用面積679方呎3房戶,11月以每月2.4萬元租出,而去年12月同座高層SA室月租只為2.2萬元,相隔11個月租金差距9.1%。沙田中心A座低層A室,實用面積288方呎兩房戶,11月以每月1.3萬元獲承租,但同座中層A室去年12月月租為1.2萬元,相差約8.3%。

黃良昇相信,樓價及經濟持續向好,租金將有力向上,預料年底主要私人屋苑的平均呎租將逼近36元,全年升幅約8%;至於明年初走勢,「則要睇埋樓價表現」。

 

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