2017年12月11日
商舖租賃市場自2014年起經歷近3年調整期後,至今核心區仍未恢復元氣。鄰近銅鑼灣一線地段羅素街的利園山道,有相連舖位丟空整整兩年,最新月租叫價雖較舊租低近六成,但仍未租出,為區內主要零售街道丟空時間最長的舖位。
銅鑼灣出現吉舖已非新鮮事,但因舖租持續下調,出租情況漸見改善,羅素街至啟超道的地舖已全數獲承租,惟早年獲主打自由行消費零售商進駐的利園山道,至今仍無甚起色,更有舖位長期丟空。
原由本地龍頭化妝品零售商莎莎國際(00178)租用的利園山道15號及17號兩個地舖,建築面積共約1500方呎,租約已於2015年11月到期,莎莎不續租後已成為吉舖至今。
資料顯示,該相連舖於2011年獲莎莎國際以每月95萬元租用,租金較舊租客時裝店的月租40萬元,高出1.4倍,至2013年更以105萬元續租。但隨着零售市道下滑,2015年莎莎國際決定撤退。
自莎莎國際遷出後,業主已多番降低舖租叫價,2016年2月更把月租由叫價90萬元一直減至該年底的60萬元,仍吸引不到租客承租。今年初業主改變策略,接受把舖位分間成兩個750方呎的獨立地舖出租,每個叫租22.5萬元。
莎莎遷出後丟空兩年
至上月即舖位丟空整整2年時間,業主把15號地下再減價約11%,至20萬元放租;17號維持22.5萬元,可惜仍未租出。不過,就算2個地舖以現叫價租出,月租合共亦僅42.5萬元,較莎莎國際遷出時急挫59.5%。業界估計,該兩個舖位有機會丟空至明年農曆新年後。
由於毗連的利園山道13號、建築面積約800方呎的地舖,於丟空一年半後,剛以每月11.8萬元租出,呎租約148元,較4年前舊租跌34.4%。以現市況推算,15號及17號地舖每個舖位市值月租應低於20萬元。
在2011至2013年內地自由行來港巔峰期,因羅素街舖位供不應求,個別零售商轉移搶租利園山道舖位。當年利園山道5至47號一段共21個地舖,除全部租出外,更有約11個舖位是由鐘錶或珠寶店承租,如今該段街舖只餘下7個租客為鐘錶或珠寶店。
利園山道除15號及17號地舖丟空外,39至47號寶富大樓地下J、K舖連1樓,建築面積約3150方呎,自2015年8月由連鎖零食店優品360°以月租30萬元短租兩年,但已在今年8月遷出並丟空至今。目前舖位並無放租,業界料月租市值50萬元,較六福集團(00590)2011年承租時的月租110萬元,大跌54.5%。
採訪、撰文:程俊華
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