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2017年12月7日

第一城呎造1.76萬又破頂

藍籌屋苑於年尾繼續發力,新界指標屋苑之一的沙田第一城繼周一(4日)錄得一宗追平屋苑呎價紀錄成交後,昨天同屋苑一個頂層連天台戶以每方呎約1.76萬元易手,較舊紀錄推高2.5%。

兩房單位連天台 535萬易手

促成該宗沙田第一城新樓王單位交易的美聯物業首席聯席區域經理陳國良稱,該樓王在38座頂層,屬實用面積304方呎的兩房戶,附279方呎天台,原業主以550萬元放盤僅約10天,昨天即以535.5萬元轉手,呎價約1.76萬元,改寫該屋苑呎價紀錄。上址原業主於2011年斥資252萬元購入,持貨約6年賬面獲利283.5萬元(約1.1倍)。陳國良透露,是次高價入市的買家為年約30歲分支家庭客,原與父母同居馬鞍山,基於「自己想上車」,故不惜高價入市。

入伙逾32年的大圍居屋海福花園呎價亦接連破頂,美聯物業高級營業經理傅德強說,1座中層C室,實用面積401方呎的兩房戶,放盤僅一天,即在周二(5日)以已補地價558萬元易手,呎價約1.39萬元,晉身沙田居屋王,超越了日前由同屋苑1座中層H室、實用面積409方呎的兩房戶,以每方呎約1.37萬元造出的沙田區已補地價居屋呎價最貴紀錄。原業主1985年以未補地價19.88萬元入市,未計補地價金額,賬面大賺538.12萬元(逾27倍)。

豪宅市場則持續錄得名人入市個案,土地註冊處顯示,中半山馬己仙峽道嘉慧園D座高層戶,實用面積3349方呎,上月10日連車位獲Ting Pang Wan Raymond斥資1.49億元承接,英文姓名與股壇猛人丁鵬雲相同,料為同一人;呎價約4.45萬元,較今年5月藝人張家輝購入J座高層戶呎價約3.89萬元貴約14.3%。原業主2006年透過公司名義斥資3750萬元購入單位連車位,約11年後賣出,賬面勁賺1.115億元(約3倍)。

 

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