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2017年12月2日

周六地產專題

瑧蓺獲公司客2.1億掃25伙
繳6429萬辣稅 擬作長線收租

政府自今年4月出招堵塞「一約多伙」漏洞後,大手客紛紛透過個人名義以首置客身份入市,避免繳付辣稅,新世界(00017)西營盤單幢盤瑧蓺,有公司客甘願繳付龐大辣稅,斥資逾2.1億元大手掃入25伙,為政府堵塞相關漏洞後最大宗掃貨個案,買家須繳付高達6429.9萬元辣稅。恒地(00012)西半山天匯最後一伙傳以4億元售出,呎價10.2萬元,若成交價屬實,較早前的撻訂價大幅高出33%,同時打入亞洲一手分層住宅呎價最高第7位。

西營盤瑧蓺周五(1日)標售40伙,發展商表示,獲一組投資客斥資逾2.1億元大手購入25伙,買家鍾情項目仿美國紐約設計及3.5米高樓底;加上具「大中環生活圈」優勢,易受高質素租客歡迎,故以公司形式購入作長線收租用途,須付30%印花稅。以總成交計算,該公司客須繳付高達6429.9萬元辣稅。而該項目周五單日共售26伙,累售60伙,套現逾5億元。

天匯最後一伙傳4億售

成交紀錄顯示,該25個單位涉及4個開放式、17個1房及4個2房戶,實用面積213至462方呎,每戶成交價548.5萬至1168.4萬元,呎價2.33萬至2.65萬元。同區近年落成新盤呎租介乎約70至90元,以中位數80元計算,回報逾3.6厘。

自《一手住宅物業銷售條例》(下稱一手新例)於2013年4月底實施以來,大手購逾10伙個案不多,上述瑧蓺屬一手新例後第4宗,亦是政府今年4月堵塞「一約多伙」漏洞後,最大宗購貨個案。

位於西源里1號的瑧蓺,提供250伙,實用面積190至462方呎,預計明年5月底落成入伙。

恒地旗下天匯同於周五標售項目最後一伙,為41樓(又稱61樓)A室,屬撻訂戶,實用面積3917方呎,市場稱以4億元售出,呎價10.2萬元。恒地物業代理營業(一)部總經理林達民回應稱,該交易有待一手成交紀錄冊公布落實。若成交價準確,較撻訂價近3億元高出33%,呎價並打入亞洲一手分層呎價最高第7位。

新地(00016)長沙灣南昌站上蓋項目匯璽II周六(2日)進行次輪發售共130伙,扣除回贈後折實平均呎價2.56萬元,項目周五截票,市場稱共收1242張入票,超購8.6倍,即每近10人爭購1伙。

宏安地產(01243)行政總裁黃耀雄周五出席中原地產分行開張時表示,旗下沙田大圍薈蕎至今推出143伙,暫沽64伙,套現約3.6億元,餘下79伙可售,項目周六起向開放式及1房買家贈送家具禮券,價值15萬至25萬元,買家亦可選擇直接在樓價扣減相同金額,該公司物業發展部總經理程德韻補充,集團同日起為開放式單位買家提供最高樓價八成一按。

 

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