2017年11月24日
長沙灣興華街西住宅地本月以天價批出,對鄰近二手市場的影響逐步浮現。大角咀奧運站柏景灣一個兩房戶近日以985萬元售出,造價創「奧運三寶」(維港灣、柏景灣及帝柏海灣)兩房戶新高。
利嘉閣地產高級分區經理鄭運就稱,柏景灣8座高層G室,實用面積466方呎,原以980萬元放盤,但長沙灣地王誕生後,原業主遂加價20萬元,至1000萬元,周三(22日)獲換樓客議價後以985萬元售出單位,較原叫價略高5萬元,呎價約2.11萬元。原業主2013年以800萬元購入,持貨逾4年,賬面賺185萬元(約23.1%)。「奧運三寶」最貴兩房紀錄,本由柏景灣10座低層A室於今年8月以980萬元所創,紀錄保持僅約3個月便被前述成交打破。
另外,長沙灣一號.西九龍2座低層A室,實用面積973方呎,4房間隔,原業主於2013年以1198.8萬元購入,據土地註冊處紀錄,該單位新近以1428萬元易手,造價創該屋苑二手成交新高,呎價約1.47萬元,原業主持貨約4年,賬面賺229.2萬元(約19.1%)。美聯物業首席高級營業經理鄧偉傑說,上述交易由該行促成,買賣雙方於本月16日簽署臨時買賣合約,意味單位於地王誕生後旋即獲買家承接。
其他地區亦錄高價成交。香港置業助理分區董事劉浩勤謂,將軍澳天晉IIIA期3B座高層D室一房戶,實用面積355方呎,昨以703萬元售出,超越本月初天晉IIIA期3A座高層C室的696萬元同區二手一房最貴紀錄;呎價約1.98萬元。原業主2014年以542.1萬元入市,賬面賺160.9萬元(約29.7%)。
康翠臺830萬膺柴灣居屋王
土地註冊處顯示,柴灣居屋康翠臺6座中層F室,實用面積757方呎3房戶,上月20日以已補地價830萬元成交,膺柴灣造價最貴居屋王,更與鰂魚涌康山花園2座中層F室並列全港第四貴居屋席位;呎價約1.1萬元。原業主2007年以已補地價238萬元入市,約10年間賬面勁賺592萬元(約2.5倍)。
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