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2017年11月17日

欣盛苑綠表490萬 新界北之巔

資助房屋樓價持續上升,粉嶺居屋欣盛苑一個高層3房單位,以未補地價490萬元易手,造價創新界北區未補地價居屋市場新高。藍田公屋德田邨則有已補地價中層單位以445萬元易手,為九龍已補地價公屋樓價次高。

粉嶺居屋樓價直逼500萬元,消息指出,欣盛苑A座高層4室,實用面積645方呎的3房戶,早前一直透過未補地價方式以480萬元放盤,本月突加價至510萬元,近日以未補地價的490萬元成交,呎價7597元,成交價為新界北區未補地價居屋新高。原業主於2005年以95萬元未補地價方式購入,持貨12年,賬面獲利395萬元,升值4.2倍。

公屋樓價亦破頂,土地註冊處資料顯示,德田邨德盛樓中層10室,實用面積443方呎,透過已補地價方式以445萬元成交,呎價逾1萬元,成交價除創觀塘區公屋新高外, 也僅次於黃大仙下邨上月以447萬元易手的九龍已補地價最貴公屋紀錄。原業主在2011年以185萬元連補地價購入,賬面獲利260萬元,6年升值1.4倍。

長發邨呎造1.35萬冠青衣

另外,中原區域營業經理梁岳宏表示,青衣公屋長發邨敬發樓中層4室,實用面積217方呎,原則開放式改成一房間隔,剛由區內分支家庭透過已補地價方式斥292.8萬元承接,呎價達1.35萬元,創區內呎價公屋王。原業主2011年以15.88萬元未補地價購入,未計補地價賬面賺276.92萬元,升值17.4倍。

青衣對上一宗呎價最貴已補地價公屋成交,為長安邨安湖樓高層16室,實用面積349方呎,上月以398萬元連補地價賣出,呎價1.14萬元,即一個月內該區公屋王呎價推高逾18%。

房委會最新公布,本月上半月全港共錄23宗未補地價居屋及公屋成交,較10月同期多1宗。期內深水埗居屋怡靖苑低層單位,實用面積597方呎,三房間隔,以未補地價式的588萬元易手,呎價9849元,造價及呎價創該屋苑未補地價成交新高。

至於10月未補地價居屋及公屋成交共173宗,較9月的184宗按月微跌6%。

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