2017年11月13日
商廈大碼成交一宗接一宗,中環中心75%業權本月初以402億元天價易手,核心區商廈市道即時升溫,業主心雄紛紛加價。由資深投資者蔡伯能持有的金鐘遠東金融中心3樓全層,最近加價約5.7%放售,叫價4.86億元;中環皇后大道中九號8樓,業主叫價則嗌高1400萬元(約2%)。
蔡伯能持有的遠東金融中心3樓全層,建築面積約1.15萬方呎,年初以4億元放售,5月受毗鄰美利道商業地王高價賣出消息刺激,加價至4.6億元。據悉,該單位在中環中心易手消息公布後再度加價約5.7%,意向價已升至4.86億元,呎價約4.23萬元,相對年初叫價,加幅更達21.5%。
成交呎價勢越4萬
至於一直為拆售甲廈指標的皇后大道中九號,全層可售單位寥寥可數,現正在市場放售的只有8樓全層,建築面積約1.37萬方呎,上月仍以每方呎5萬元放售,叫價6.86億元。而受中環中心成交刺激,本月6日的一周已加價至7億元,呎價5.1萬元,加幅2%,嗌高1400萬元。
美聯工商舖(00459)行政總裁黃漢成指出,今年商廈市場受美利道商業地皮高價賣出、中環中心天價成交等消息刺激,中區甲級商廈市道前景看俏。雖然現時除中環中心頂層外,未有商廈單位呎價能超過4萬元成交,但他相信中環皇后大道中九號、環球大廈及金鐘遠東金融中心,成交價呎價很大機會在短期內突破4萬元關口。
撰文:程俊華
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