2017年11月8日
將軍澳新盤晉海系項目的熱潮,持續影響區內二手市場。入伙約6年的將軍澳天晉,一個高層單位新近以955萬元售出,造價冠絕同區兩房二手市場。紅磡都會軒一個複式戶市傳昨日以2570萬元易手,造價及呎價同刷新屋苑紀錄。
利嘉閣地產聯席董事梁敬嚴說,將軍澳區新晉兩房樓王為天晉3座高層E室, 實用面積538方呎的兩房戶,放盤約20天,本周一以955萬元易手,造價創區內兩房二手新高,呎價約1.78萬元。原業主2011年以479.49萬元入市,賬面獲利475.51萬元(約99.2%)。
都會軒呎價2.12萬屋苑紀錄
同區對上兩房二手造價高位,由天晉6座高層C室於上月創下,成交價945萬元,不足一個月紀錄已被推高10萬元(約1.1%)。
此外,市場消息稱,紅磡都會軒2座頂層一個複式戶,實用面積1213方呎,原業主今年3月以2700萬元放售,直至昨天終以2570萬元轉手,較原叫價低約4.8%,呎價約2.12萬元,但造價及呎價仍屬屋苑歷來最貴。原業主2007年聯名斥資1280萬元購入,約10年賬面升值1290萬元(約1倍)。
馬鞍山昨日則連錄兩宗破頂成交,世紀21奇豐分行經理莊瑞生說,新港城5期海濤居1座中層A室,實用面積932方呎,以1295萬元售出,打破屋苑保持約兩年的造價紀錄,呎價約1.39萬元。原業主2010年以740萬元入市,賬面大賺555萬元(75%)。
莊瑞生又表示,同區夾屋雅景臺1座中層A室,同日以600萬元易手,實用面積475方呎,呎價約1.26萬元,呎價為屋苑最貴。上址由原業主於1996年以160萬元購入,賬面升值440萬元(約2.8倍)。
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