2017年11月3日
中環核心區甲廈空置率偏低,推動租金持續上升,全港指標商廈中環國際金融中心二期【圖】一個高層單位,剛以每呎200元租出,為2008年金融海嘯後新高。
市場消息指出,國際金融中心二期中高層1及16室,單位可出租面積約2930方呎,享全海景,以每月58.6萬元租出;呎租200元,較前租金急升25%。據了解,該單位兩年前以每月46.9萬元租予一家基金公司,呎租160元。
蔡志忠5560萬沽灣仔地舖
國際金融中心一向為全港呎租最高的商廈,多年來的高低跌宕足以反映經濟狀況。根據資料顯示,該廈呎租於2008年中到達頂峰,一度高見210元,同年底金融海嘯來襲,經濟環境逆轉,呎租在2009年曾失守100元關口。
由於近年中環沒有新商廈供應, 加上中資積極來港租用寫字樓,令租金不斷上升。據代理數據顯示,國際金融中心今年成交呎租最低也要160元,至年底終重上200元大關,創近9年新高。
另外,近年積極擴充的共享辦公室營運商WeWork,剛預租鰂魚涌太古城中心3期3層樓面,總建築面積約5萬方呎,月租逾200萬元, 呎租約40元。
舖位市場方面,有份參與購入中區中環中心樓面的資深投資者蔡志忠,剛以5560萬元售出灣仔謝斐道307至311號快添大廈地下1號舖,建築面積約1500方呎,呎價3.7萬元。現時該舖位租予食肆,月租11萬元,回報2.4厘。蔡志忠於2013年以4700萬元購入,持貨4年獲利860萬元,升值18.3%。
至於恒地(00012)拆售的長沙灣福華街571號單幢樓曉悅地舖,剛以3800萬元沽出地下3號舖,建築面積約1586方呎,呎價2.4萬元。
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