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2017年10月25日

顯徑邨530萬膺公屋王
全港首宗升穿五球 貴過同區私樓

二手住宅樓價全面飊升,一向屬全港公屋王保持者的大圍顯徑邨新近再現貴價成交,該屋苑一個中層單位上月以白表價(自由市場,已補地價)530萬元售出,成為全港首宗升穿500萬元的公屋成交。另一邊廂,將軍澳二手市場繼續熱炒,區內指標屋苑日出康城2A期領都昨天以1298萬元售出一個高層戶,造價冠絕日出康城二手市場。

呎價1.08萬創屋苑新高

1986年入伙的顯徑邨今年3月及7月先後錄得兩宗全港公屋王成交,分別為顯祐樓及顯富樓高層戶,成交價同為500萬元,但有關紀錄如今被改寫。土地註冊處顯示,顯徑邨顯德樓中層5室,實用面積490方呎,上月27日以白表價530萬元售出,呎價約1.08萬元,不論造價及呎價均屬該屋苑最貴,造價更成為全港公屋王。

原業主早於2000年以綠表價(第二市場,未補地價)19.23萬元向房屋委員會一手購入,未計補地價,轉手賬面大幅升值510.77萬元(約27倍)。

據了解,該公屋王單位曾以綠表價330萬元放售,呎價約6735元,挑戰新界綠表公屋新高,但買家最終選擇以自由市場價承接,並擬作自用。

領都4房戶1298萬 康城二手紀錄

美聯物業高級營業經理傅德強直言,「公屋去到呢個價絕對偏貴」,目前毗鄰私人屋苑如金獅花園2期、實用面積336方呎的C座低層7室,屬屋苑最貴放盤,叫價亦只有500萬元,仍未及上述公屋單位。

富裕地產分行經理李滋全估計,「今次個價造到咁高」,是市場對港鐵沙中線顯徑站通車後,顯徑邨樓價的升值潛力有所憧憬,「當炒定日後樓價」。

事實上,除全港公屋王外,馬鞍山新近亦誕生居屋王。土地註冊處顯示,錦龍苑B座高層2室實用面積645方呎3房戶,原業主2002年以白表價161萬元購入,上月24日以白表價738萬元轉手,成交價超越同區錦泰苑C座低層3室以白表價718.8萬元造出的同區居屋紀錄,呎價約1.14萬元。原業主賬面大賺577萬元(約3.6倍)。

私樓方面,將軍澳連錄破頂成交,利嘉閣地產聯席董事梁敬嚴說,領都1座高層RA室,實用面積964方呎4房戶,昨日以1298萬元易手,造價創日出康城二手市場新高,呎價約1.35萬元。原業主2009年以675.5萬元購入,賬面賺622.5萬元(約92.2%)。

香港置業助理分區董事劉浩勤說,同區維景灣畔17座高層G室,實用面積809方呎,3房間隔,亦於本周一獲換樓客「還咗一口價14萬元後」,以1466萬元易手,呎價約1.81萬元,造價及呎價同刷新屋苑紀錄。原業主2003年以433.7萬元購入,賬面升值1032.萬元(約2.4倍)。

 

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