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2017年10月21日

周六地產專題

綠悠雅苑呎價破萬創新高
資助房屋未補價566萬沽

住宅市場繼續湧現破頂成交,全港首個「資助出售房屋」計劃屋苑青衣綠悠雅苑,一個兩房中層戶日前以綠表價(第二市場,未補地價)566萬元售出,呎價約1.06萬元,創該屋苑綠表呎價新高,亦令市場再增添一個綠表呎價破萬元的資助房屋屋苑。

入伙以來第2宗二手成交

上述綠悠雅苑高價成交單位為3座中層E室,實用面積535方呎,屬該屋苑入伙約兩年以來第二宗二手買賣。利嘉閣分行首席聯席董事何振榮說,原業主上月初以綠表價580萬元放售,及後連獲兩組客睇樓,最終在周四(19日)獲其中一名九龍公屋租戶「傾咗5日,還咗3口」,最終以綠表價566萬元承接, 呎價約1.06萬元,造價及呎價同創屋苑新高。原業主2013年以358.8萬元購入,逾4年賬面升值207.2萬元(約57.7%)。至於該屋苑對上一宗成交在上月錄得,綠表成交呎價僅9576元,意味該屋苑綠表呎價不足一個月飆升約10.5%。

何振榮透露,由於綠悠雅苑入伙只有約兩年,屬市場極少有的新晉資助房屋,加上同區缺乏新盤供應,因此該項目備受區內及外區上車客追捧,目前僅餘3個綠表放盤,叫價每方呎全數超過1萬元。

另外,大埔居屋逸雅苑相隔近一年終再錄呎價破頂成交,利嘉閣地產聯席董事陸梓筠稱,A座高層3室,實用面積374方呎,於周三(18日)以白表價(自由市場,已補地價)443.8萬元售出,呎價約1.19萬元,呎價創屋苑新高,把去年錄得的呎價1.14萬元舊紀錄推高約4%。原業主2010年以白表價170萬元入市,賬面賺273.8萬元(約1.6倍)。

縉城峰2300萬賣殼易手

私樓繼續出現大額「賣殼」形式轉讓,世紀21首選置業董事溫略丹謂,西營盤縉城峰1座高層D室,實用面積765方呎,新近以「賣殼」形式沽出,成交價2300萬元,呎價約3.01萬元,成交價及呎價同創屋苑二手新高。原業主2011年以1649.5萬元買入單位,賬面獲利650.5萬元(約39.4%)。

樓價不斷上升,可供併購的舊樓亦有價有市。北角馬寶道77至87號康樂大廈,2至10樓其中5伙獲財團以3733.86萬元購入,單位實用面積533至572方呎,總實用面積2802方呎,呎價約1.33萬元。原業主為老牌家族的永安祥集團,早於1978年以200萬元購入上述單位,賬面大賺3533.86萬元,獲利約17.7倍。

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