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2017年9月1日

麗港城頂層相連戶2400萬破頂

二手住宅盤源持續被消化,優質放盤不時獲買家高價承接。九龍指標屋苑之一的觀塘麗港城,新近錄得頂層海景相連戶透過「賣殼」形式以2400萬元轉手,呎價約1.89萬元,造價及呎價同破該屋苑歷來紀錄。北角寶馬山花園一個「八按」盤遭法院頒令出售,於9月推出拍賣,開價1619萬元,較今年5月同類單位造價低約6.3%。

中原地產營業經理洪金興指出,上述麗港城新晉樓王屬12座頂層相連戶,由2個單位打通而成,實用面積共1270方呎,附1022方呎天台並享單邊海景,買賣雙方上周落實以「賣殼」形式交易,成交價2400萬元,呎價約1.89萬元,造價及呎價同創該屋苑新高。

呎價1.89萬 屋苑歷來最貴

利嘉閣地產高級聯席董事萬達人透露,上址原為1個3房及1個2房單位,現已改裝成5房間隔,原業主早前開價2450萬元,意味是次僅微減50萬元(約2%)易手,但造價較渣打銀行(02888)、滙豐銀行及恒生銀行(00011)估價2048萬至2237萬元,仍高約7.3%至17.2%。

土地註冊處顯示,原業主為譽力工業有限公司,2008年1月斥資共950萬元購入上述2伙連2個車位,是次未有連同2個總值共390萬元的車位出售,賬面已勁賺1450萬元(約1.5倍)。

另外,寶馬山花園11座高層C室,為實用面積845方呎3房戶,傳業主因拖欠銀行卡數,於7月被入稟法庭,最終被頒令把單位出售還債,並於9月21日進行拍賣,開價1619萬元,呎價約1.92萬元。

土地註冊處顯示,上述業主去年3月斥資1363萬元購入單位後,同年4月至今年7月間先後進行8度押借。是次拍賣開價1619萬元,較購入價高256萬元(約18.8%),但相對同面積的8座高層B室今年5月成交價1728萬元則低約6.3%。

 

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