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2017年8月25日

蔡伯能3.18億購旺中全層

不少投資者在商廈市場尋寶,市場消息指出,旺角中心14樓全層,由資深投資者蔡伯能以3.18億元購入,呎價約2.03萬元。

造價低市值6.5% 每呎2.03萬

據悉,旺角中心14樓全層,建築面積約1.57萬方呎,原業主為永安百貨郭氏家族後人郭志舜,早於1980年以2055萬元購入,今年5月曾委託物業顧問行放售,當時市場估計市值約3.4億元,雖然最終成交價較其低約2200萬元(約6.5%),但原業主持貨37年,轉手賬面獲利約2.98億元,升值約14.5倍。

至於核心區的舖位物業,部分業主則因應市況減價放租。中原(工商舖)商舖部營業董事陸澤森表示,尖沙咀海防道38至40號中達大廈地下A及B號舖,建築面積約2100方呎,現時以170萬元放租,意向呎租約810元。

代理透露,業主早於1995年以約4889萬元購入該物業,現時舖位由粵港澳湛周生生承租,原月租為280萬元,今年3月起改以短租形式,以每月近100萬元承租,如該租位成功以170萬元租出,租金將較舊有租約的280萬元,低約110萬元(39.3%)。

 

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