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2017年6月24日

周六地產專題

嘉悅低層520萬 兩年平手離場

多按盤數目趨升,成為樓市隱憂。入伙只有1年的將軍澳嘉悅,一個低層戶新近以520萬元易手,呎價約1.52萬元,較同區樓齡相若的屋苑低約5.3%,原業主持貨僅兩年,已八度向銀行及財務公司借貸,是次轉手料最終僅屬平手離場。何文田永安台亦有「25按」高層戶淪為銀主盤,現連車位以2500萬元放售。

中原地產副分區營業經理伍錦基稱,嘉悅2座低層B室,實用面積343方呎,1房間隔,本月初以528萬元放盤,日前連租約以520萬元易手,呎價約1.52萬元,為屋苑首宗二手成交。

土地註冊處資料顯示,原業主2015年4月斥資456萬元購入單位,持貨期間八度向滙豐銀行及尚誠融資等借貸,包括上月向後者借貸450萬元。由於單位仍未過額外印花稅(SSD)3年期限,是次轉手扣除SSD稅及釐印費等開支後,原業主只屬平手離場。

利嘉閣地產分區經理王振興說,嘉悅鄰近屋苑包括天晉二期、維景灣畔及君傲灣等,平均呎價1.6萬至1.7萬元,其中天晉二期樓齡最新,僅入伙約3年,平均呎價為1.6萬元;換言之,上述嘉悅成交呎價較市價低出至少約5%。

永安台高層「25按」變銀主盤

另一方面,市場消息指出,永安台高層D室,實用面積1615方呎,新近淪為銀主盤,並連同車位以2500萬元放售,呎價約1.55萬元。

資料顯示,上址共有25次押借紀錄,期間業主雖有償還部分貸款,但單位最終仍淪為銀主盤。

此外,山頂倚巒8號屋早前遭屋宇署釘契,但無礙業主天價放盤。中原地產首席分區營業經理梁惠湞表示,該洋房上月底起以5.8億元放售,實用面積3581方呎,呎價約16.2萬元,如成功售出,將創項目造價及呎價新高。

 

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