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2017年6月23日

港圖灣銀主盤1490萬售 低估值18%

市場持續出現銀主盤成交,個別更來自新晉屋苑。入伙只有約4年的土瓜灣單幢樓港圖灣,新近一個高層銀主單位以1490萬元售出,較銀行估值低逾18%。

上述銀主盤成交為屋苑高層C室,實用面積890方呎。土地註冊處資料顯示,該單位於本月6日以1490萬元易手,呎價約1.67萬元。

原業主為鄭敦含,料為長港敦信(02229)前主席鄭敦木之兄長,於2013年7月斥資1560.1萬元購入單位,期間4度向東亞銀行(00023)及富爸爸財務等借貸,其中包括2015年向後者借貸810萬元,料最終無力償還貸款,單位淪為銀主盤;是次轉手未計釐印費及佣金等開支,賬面虧蝕超過70萬元(約4.5%)。

據星展銀行及滙豐銀行網上估價系統顯示,該單位估價分別為1825.7萬及1826萬元,換言之,上述成交價較銀行估價低出至少335.7萬元(約18.4%)。事實上,市場近來不乏其他新晉屋苑銀主盤個案,其中入伙不足3年的何文田傲名,早前便誕生屋苑首個銀主盤。

另一邊廂,近來破頂聲不絕的將軍澳亦新增銀主盤成交。美聯物業分行高級分區營業經理林振聲表示,居屋煜明苑B座中層11室,實用面積610方呎,以綠表價(第二市場,未補地價)470萬元易手,呎價約7705元。資料顯示,原業主曾先後向恒生銀行(00011)及信達財務借貸,單位最終淪為銀主盤。

石堅故居連車位1190萬易主

此外,九龍城太子道西林苑頂層B室已故影星石堅之舊居早前成功易手。土地註冊處資料顯示,該單位今年3月底連同車位以1190萬元售出,實用面積1141方呎,呎價約1.04萬元,持貨49年勁賺1181.15萬,升值133倍。

 

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