2017年6月15日
私人住宅樓價不斷飆升,購買力加速流向資助房屋市場。香港仔公屋華貴邨一個中層單位,新近以綠表價(第二市場,未補地價)405萬元易手,晉身全港造價最貴的綠表公屋王。
呎價7445元 漲幅3.1倍
剛刷新全港公屋綠表造價紀錄的華貴邨華廉樓中層7室,中原地產分行經理郭詠媚指出,單位實用面積544方呎,原則三房,現改為兩房間隔,原業主兩周前以綠表價430萬元放盤,「一放盤就有人去傾」,議價後最終減價25萬元(約5.8%),以綠表價405萬元易手,成為全港首宗綠表公屋造價衝破400萬元大關的成交,呎價約7445元。
原業主2013年僅以98.24萬元購入單位,並獲滙豐銀行承造97.99萬元按揭,即僅以2500元便「上車」,持貨逾3年,轉手賬面勁賺近307萬元,升值約3.1倍;有傳買家為一名消防員,惟有待證實。
當年僅付2500元上車
全港公屋綠表價對上高位由鴨脷洲利東邨東安樓高層4室於今年3月份創下,當時成交價為350萬元,結果紀錄僅保持約3個月便被推高55萬元(約15.7%)。至於新公屋王的成交呎價,亦躋身全港第二貴,僅次於同屋苑華廉樓高層9室於約兩個月前以7862元創下的全港綠表公屋呎價紀錄。
Q房網分行經理黃少雲透露,受政府收緊公屋富戶政策影響,近月購買力明顯加速流向資助房屋市場,惟該屋苑目前同類放盤已絕跡,實用面積407方呎的原則兩房戶,綠表叫價最平亦要330萬元,呎價約8108元。
雖然樓價狂飆,市場仍偶有銀主盤出現。市場消息稱,將軍澳浩明苑A座低層13室,實用489方呎,屬銀主盤,銀主以白表價(自由市場,已補地價)500萬元放盤,每方呎叫價約1.02萬元。
土地註冊處資料顯示,原業主以聯名名義於1990年8月斥綠表價28.3萬元購入單位,持貨近27年,先後向多間銀行及財務公司借貸約23次,料最終無力還債,淪為銀主盤。
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