2017年6月14日
雖然政府於上月加辣收緊按揭,但樓價升勢未有放緩跡象。戴德梁行大中華區副總裁兼大中華區策略發展顧問部主管陶汝鴻指出,原因是目前樓市上升動力主要由用家支持,剛性需求強勁,部分屋苑的成交價本年初至今累升約7%,部分藍籌屋苑如沙田第一城及鰂魚涌太古城期內升幅更達10%至15%,預期下半年樓價仍有約5%升幅。
剛性需求勁 無爆煲風險
近日不少意見認為目前樓市存在泡沫,甚至與1997年相比,陶汝鴻回應說,樓市表現主要視乎經濟前景,現時全球經濟基調良好,政府亦有政策降低銀行借貸風險,故目前並無類似當年亞洲金融風暴的隱憂。加上本地住宅剛性需求長期高企,以及現時按揭息口對比1997年仍處低水平,長遠對樓市有支持,樓市短至中期內並無「爆煲」風險。
他補充,本港正踏入加息周期,雖然加息步伐較慢及幅度較細,但長遠來說亦會加重市民供樓負擔,加上近日開始出現撻訂個案,他呼籲高風險人士入市前應做好風險管理,並注意槓桿力度。
對於近日有發展商推售新盤時,透過財務公司向買家提供最高達樓價八成、按息高達6厘的一按,陶汝鴻指,此類按揭風險高,當貸款者由首3年淨供息期進入供本期,他的每月還款額將顯著上升,所以買家在衡量負擔能力時,應把高利息計算在內。
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