2017年6月7日
金管局連番出招冀為樓市降溫,但無損買家入市熱情。九龍上車屋苑九龍灣得寶花園,新近有中層一房戶獲上車客以410萬元承接,呎價約1.62萬元, 登上該屋苑呎價最貴寶座。
上述呎價破頂成交屬屋苑H座中層8室,實用面積253方呎。消息稱,該單位今年4月以420萬元放盤,日前終以410萬元易手,呎價約1.62萬元,打破屋苑原由C座高層3室以每方呎近1.6萬元保持約一個月的紀錄,創屋苑呎價新高。
事實上,該單位造價同時貴過銀行估價。據滙豐銀行、中銀香港(02388)及恒生銀行(00011)網上估價系統顯示,該單位估值為378萬至392萬元, 上述成交價較銀行估值至少貴18萬元(約4.6%)。
土地註冊處資料顯示,原業主2014年5月斥260萬元購入,持貨3年轉手賬面賺150萬元,升值約57.7%。
資助房屋升勢同樣未止,世紀21富山聯席董事劉倩彤稱,黃大仙東頭邨祥東樓低層23室,實用面積439方呎, 兩房間隔,以白表價(自由市場,已補地價)429萬元易手,呎價約9772元, 造價及呎價同創屋苑新高外,售價更躋身九龍最貴公屋王寶座。
釋妙慧比山別墅賬蝕950萬
近年頻錄蝕讓成交的大埔比華利山別墅則再添損手個案。土地註冊處資料顯示,屋苑湖景道雙號洋房,實用面積2461方呎,上月以3000萬元易手,呎價約1.22萬元。原業主為王卉, 姓名與內地奶粉貝因美創辦人謝宏前妻,以及大埔定慧寺女住持釋智定的徒弟釋妙慧原名相同,料為同一人。
消息稱,王卉去年底起以2800萬元放盤,事隔半年成交價雖較叫價高出200萬元,但較2010年5月的買入價3950萬元,轉手賬面仍大蝕950萬元(約24.1%)。
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