2017年6月2日
資助房屋樓價隨市場氣氛急速向上,近月屢錄破頂成交。香港仔居屋雅濤閣一個頂層戶,上月以綠表價(第二市場,未補地價)523萬元易手,造價媲美同區私樓外,呎價約1.24萬元,更屬全港綠表居屋呎價最貴。大埔公屋太和邨低層戶同月錄得綠表價330萬元成交,僅一個月較同類造價賣貴100萬元(43.5%)。
房委會資料顯示,雅濤閣高層單位,實用面積422方呎,上月以綠表價523萬元易手,呎價約1.24萬元,成為全港綠表居屋王,並把樂富居屋德強苑A座頂層戶保持約一個月的全港綠表居屋呎價約1.2萬元紀錄,推高約3.2%。
消息稱,該單位為頂層戶,屬兩房間隔,今年初以綠表價520萬元放盤,及後雖有買家出到價,惟業主隨即反價3萬元並獲該買家追價至523萬元承接。屋苑同面積3座頂層戶,今年1月以綠表價418萬元易手,呎價約9905元,換言之,同類兩房造價於短短4個月急漲105萬元(25.1%)。
另一方面,該全港居屋王的造價,亦媲美同區二手私樓。世紀21嘉聯地產董事林泰和指出,就入場價而言,鄰近雅濤閣的金寶花園,目前入場費僅500萬元,為屋苑1座低層F室,實用面積299方呎;而位置相對較遠的香港仔中心,入場單位K座低層3室, 實用面積432方呎,業主叫價535萬元,呎價約1.23萬元,亦未及上述居屋王的呎價。
林泰和坦言,雅濤閣買賣盤向來緊絀,加上同區居屋選擇有限,導致該屋苑業主叫價較進取,近月個別業主反價幅度更甚於同區私樓。目前該屋苑只餘5個綠表放盤,最平叫價520萬元,為1座高層F室,實用面積同為422方呎,呎價約1.23萬元。
愉翠苑636萬膺新界居屋王
除全港綠表居屋的呎價紀錄再被改寫外,新界亦誕生居屋王。資料顯示,沙田居屋愉翠苑中層戶,實用面積650方呎,3房間隔,5月以綠表價636萬元售出,打破馬鞍山錦泰苑F座高層5室今年4月創下的綠表價628萬元紀錄,晉身新界最貴綠表居屋王, 呎價9785元。
公屋亦見高價成價,太和邨一個低層戶,實用面積485方呎,5月以綠表價330萬元易手,呎價約6804元,造價及呎價同貴絕大埔綠表公屋。資料顯示,該屋苑屬同面積的5座低層9室,今年4月僅以綠表價230萬元易手,意味短短一個月便較同類單位賣貴100萬元(43.5%)。
對於近月全港資助房屋均見破頂成交,美聯物業董事張子存稱,這反映私樓售價持續急升下,部分難以負擔高樓價的買家湧入公屋及居屋市場,帶動該類住宅售價節節攀升,尤其面積較細的單位,升幅更為明顯。
不過,由於金管局5月再度推出收緊按揭措施, 或導致二手私樓市場交投萎縮,連帶樓價升勢「慢番落嚟」,或令資助房屋樓價升幅同步放緩。
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