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2017年5月20日

周六地產專題

地王效應 啟德商地估值升至172億

中區美利道商業地以破官地地價紀錄的232.8億元批出後,市場對商廈物業的前景看高一線,商業地皮的價值亦水漲船高。位於九龍東啟德發展區的一幅商業地,將於本月26日截標,有測量師亦因應商廈前景看俏,調高該用地的估值約7.5%,最新估值達172億元,有機會成為歷來造價次高的賣地表地皮。

即將截標的啟德商業地,屬於啟德第1F區2號地盤,毗鄰協調道,鄰近工業貿易大樓和興建中的沙中線啟德站,地盤面積約20.5萬方呎,可建樓面面積達191.24萬方呎,屬於2013年以來政府在啟德發展區推出的十多幅住宅和商業用地之中規模最大的一幅。根據賣地章程,項目有多項發展限制。該用地可作為商業和酒店發展,其中可用作酒店的總樓面面積不可多於16.1萬方呎(約8.4%),而不少於6.2萬方呎的樓面則須作零售用途,佔總樓面面積約3.2%。地盤亦有興建地下商店街和公共文通交滙處等條款。

理想城市集團企業估值部主管張聖典表示,項目設有禁止拆售條款,可能影響發展商出價的進取程度,但用地的位置優越,加上近月有市區商業地以高價批出,將有利啟德地皮以理想價成交。他原估算該用地的地價約160億元,每方呎樓面地價(下稱樓面呎價)約8366元,地王批出後,決定把地價估值調高7.5%,至172億元,樓面呎價約9000元。



 

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