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2017年5月20日

周六地產專題

海之戀收2400票超額10倍
日內加推 下周發售

荃灣及九龍東啟德兩大住宅新盤齊以低價出擊,周五(19日)同期開放示範單位,兩盤都出現排隊參觀人龍。長實地產(01113)旗下海之戀第3期(下稱海之戀)周五率先開始收票,市場消息稱,項目已收到逾2400票,較首批216伙超額逾10倍,發展商表示,周六(20日)將公布銷售安排,下周發售,並會於短時間內加推單位。

海之戀位於尖沙咀港景匯商場的示範單位,周五首天開放予公眾參觀及開始接受入票,現場情況相當墟冚,並出現排隊人龍。長實地產投資董事郭子威表示,示範單位下午3時才開放參觀,但下午1時多已有市民到場排隊。

位於荃灣大河道100號、預計2018年9月入伙的海之戀,首批216伙,實用面積370至1149方呎, 折實平均呎價約1.58萬元。郭子威透露,項目最快周六上載銷售安排,下周開售,首輪計劃預留三成單位予大手客購買,其餘七成單位則預留予購買1伙的買家選購。

郭子威表示,若首日錄得超額認購,短期內將積極部署考慮加推,並存在加價空間。項目周五開始接受入票,市場消息稱暫錄逾2400票,超額逾10倍。

至於啟德沐寧街1號天寰,建灝地產集團投資部經理鄭智荣表示,項目設於觀塘的示範單位周五開放,參觀情況踴躍,全日錄得約296組客參觀。項目周六(20日)開始收票,暫定下周後半段開售,設有大手買家優先揀樓,並計劃開售前加推新價單及銷售安排,而加推將會加價,不排除推出首張價單並無提供的開放式單位,而加幅未定。天寰預計2018年12月落成。

內地客現金1230萬購倚南

中原地產分區高級營業董事王鎮維表示,啟德區的新樓成交中,用家比例約八成,其中約七成買家來自九龍區。隨着九龍東變身本港第二個核心商業區,將帶動區內住宅租務需求直線上升,估計未來啟德及鄰近地區住宅的租金回報將升至逾3厘。

另外,富臨行高級客戶經理傅錦燕稱,恒地(00012)鴨脷洲大街68號倚南3樓D室,實用面積509方呎,另連325方呎平台,周五獲年逾40歲的內地客以一筆過現金承接,該名買家須同時繳付額外樓價三成「辣稅」,以單位折實售價約1229.6萬元計,涉及稅項約368.9萬元。

而新地(00016)位於尖沙咀柯士甸道西1號的現樓住宅項目天璽,20座1區(天鑽璽)81樓B室,實用面積693方呎,周五以4155.53萬元售出,呎價約6萬元。

 

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