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2017年4月29日

周六地產專題_海外置業

悉尼Artarmon屋價年漲21%完勝全國
與車士活一站之隔 靜中帶旺租客青睞

如果澳洲悉尼下北岸的車士活(Chatswood)是「悉尼銅鑼灣」,那麼其東南面的Artarmon就是「悉尼天后」。兩區僅隔一個火車站,Artarmon沒有車士活的繁華,卻散發着優哉游哉的氛圍,共通點是分層單位多過獨立屋,而獨立屋入市門檻均很高,動輒兩、三百萬澳元(約1171萬至1757萬港元),Artarmon屋價至今年1月的過去一年升值21.3%,遠勝全國同期的4.3%升幅。

面積2.7方公里的Artarmon,屬中高密度純住宅區,沒有大型購物中心,各式小店分布於火車站對開的Hampden Road上。站的北面食街Wilkes Avenue有日式餐館和咖啡店;Reserve Road附近的Bunnings Artarmon已是較有規模的家居購物商場。

區內居民若閒來愛逛百貨公司或相約知己品嘗美食,也不失方便,車士活有兩座大型購物城Westfield Chatswood和Chatswood Chase,由Artarmon駕車前往10分鐘內可達,兩個購物城共有超過500商戶,包括大型百貨公司、連鎖超市、戲院以及特色餐廳,商場周圍亞洲食肆林立,任君選擇;而搭火車前往僅2分鐘,十分便捷。

Artarmon火車站雖然不是大站,班次卻頻密,在上班和上學高峰時段,每小時有多達14班車開往悉尼市區,短則相隔3分鐘便有一班,11分鐘可到達北岸商業重鎮兼創造大量職位的北悉尼(North Sydney);17分鐘抵金融區Wynyard;25分鐘到中央火車站,可步行或轉搭輕鐵到唐人街和悉尼科技大學;而前往有如「大學站」的Redfern站,車程亦只是27分鐘。對於一眾在市區工作,又或悉尼大學和悉尼科技大學的師生來說,在Artarmon居住不失為一個就近的好選擇。

此外,西邊的主要道路太平洋公路有多個巴士站往車士活和悉尼市中心等地點,如果交通暢順,車程平均需時約25分鐘。

在澳洲置業,選對位置十分重要,因為這將關乎物業將來的升值力,以及尋找租客的難易度。Artarmon交通方便,靜中帶旺,自然不乏用家和投資客青睞。

樓價中位數17年升近3倍

根據澳洲房地產研究機構CoreLogic RP Data的資料,截至今年1月,Artarmon獨立屋樓價中位數為254.65萬澳元(約1491萬港元),在新南威爾士州(新州)屬第37高;分層單位則在新州同類龍虎榜中排行第104位,樓價中位數是85萬澳元(約498萬港元)。

截至今年1月的過去12個月,Artarmon獨立屋樓價中位數累積大漲21.3%,遠勝全國的平均4.3%增幅;分層樓價中位數同期升4.3%,相對遜色,但仍較全國平均上升2.1%為佳。

對比毗鄰車士活的樓價,Artarmon的獨立屋樓價中位數有過之而無不及,分層單位樓價中位數則相對便宜。車士活獨立屋樓價中位數今年1月錄得240萬澳元(約1406萬港元),較Artarmon低5.8%;分層單位為93萬澳元(約545萬港元),比Artarmon同類單位高出9.4%。

長線而論,Artarmon的獨立屋升值力較凌厲,樓價中位數從2000年的65.925萬澳元(約386萬港元)攀升至今年初的254.65萬澳元(約1491萬港元),17年間累計大漲2.86倍;分層單位樓價中位數則由當年的32萬澳元(約187萬港元)升到現時的85萬澳元(約498萬港元),累積升值1.66倍,即使升值力不及獨立屋,可是與其他城區分層單位價格相比,已相當不錯。

基於這區的住宅以分層佔多數,所以近六成均為兩房的小型單位,較全悉尼的25%比率高出超過一倍;1房戶和開放式單位共佔7%左右,與全悉尼的比率相同;至於3房佔約兩成,4房佔13%,均低於悉尼整體的比率。澳洲統計局調查發現,Artarmon每戶平均有2.4人居住。

近百年洋房1558萬港元易手

區內近期成交價較高的獨立屋為Artarmon Road 101號,今年3月中以266萬澳元(約1558萬港元)易手。這間3房獨立屋建於上世紀二十年代,佔地695方米(約7481方呎),建屋的面積只佔137方米(約1475方呎),前後花園非常寬敞,是舊式建築的特色之一;從另一角度看,這片屋地有一定的發展空間。獨立屋外形古典,室內設有豪華的現代化裝修,卻保留着藝術天花等原來設計,而且鄰近公園、商店和車站,出入方便。

另一宗高價成交為分層單位,位於太平洋公路421至473號55室,3房2浴室間隔,室內面積162方米(約1744方呎),連同兩個停車位,今年3月底透過拍賣以130萬澳元(約761萬港元)易手。單位有3個賣點:(一)擁有無敵靚景,望悉尼海港大橋;(二)位處著名公立小學Artarmon Public School校網,與學校相距約1公里;(三)生活便利,靠近火車站和消費點,步行15分鐘左右可達。

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