2017年4月29日
九龍東啟德區為今年主要新樓供應地,由保利置業(00119)發展的龍譽,為該區今年推售的第三個項目,共有930個單位,是至今規模最大的新盤。項目設有的開放式單位屬區內首度提供,主打1及2房單位,各佔逾30%。啟德區新盤以密集式興建,龍譽約有30%單位享有海景,相當難得。
政府為減低啟德區新盤密集式興建帶來的熱島效應,規定每個項目設有高低座,留有通風廊,但樓與樓之間形成重疊,景觀難獲保證。位於沐寧街9號的龍譽亦設有高低座,提供開放式至4房間隔單位,前者佔65伙,實用面積228至245方呎;主打實用面積304至788方呎的1及2房戶,各佔逾30%;其他為3及4房大戶,合計佔約28%。
最新93伙平均呎價2.25萬
項目高座大樓主力提供標準單位,唯獨頂層設有全盤最大的3個連天台特色戶,實用面積1658至2703方呎,當中兩戶為複式設計;低座共有53伙,每座6層高,全為複式單位,實用面積746至1377方呎,提供2至4房間隔。
啟德區新盤近年受樓市飆升帶動,呎價「級級上」,龍譽為區內今年第三個項目,上月中推出首批單位,定價計平均呎價2.42萬元,發展商提供最高18%折扣優惠,首置客可額外獲8萬元現金回贈,折實平均呎價1.96萬元。
龍譽至今共發出4張價單,最新一批93伙折實平均呎價已升至2.25萬元,折實售價介乎616.51萬至2883.4萬元,周日(4月30日)發售34伙。龍譽至今累積推出482伙,售出332個單位,平均成交呎價2.12萬元。
龍譽距離未來落成的港鐵啟德站相對較遠,估計步程在15分鐘內。樓書顯示,會所室內外總面積約3.5萬方呎。項目將於2018年12月底入伙,管理費有待公布。
文:譚達成 圖:黃潤根
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