2017年4月26日
中資湧港高價掃物業及購買地皮,引來全城矚目,涉及金額更「超英趕美」。高力國際資本市場及投資服務副常務董事胡孝直表示,去年中資財團在港的物業投資金額已超越英國倫敦及澳洲悉尼,僅次於美國紐約。
首季按年飆2.13倍 今歲勢超紐約
由於今年首季中資在港的物業投資金額已達361億元,按年勁升2.13倍,預期本港今年有機會超越紐約,成為全球最受中資財團追捧的物業投資市場。
高力國際發表報告指出,人民幣貶值令國內企業把資金投放外地市場作對沖,由於香港市場透明度高、對房地產發展的融資支持及政府較少干預,吸引中資大舉來港投資。
商廈一向是內地企業及投資者的收購目標,因收購地標商廈或核心區分層寫字樓,可抗衡未來租金上漲所帶來的壓力,又可提高公司的品牌價值。
高力國際研究董事石峰稱,若內地發展商要在港建立可持續發展業務,需要制定長遠策略增加土地儲備。現時內地發展商已在土地招標中投得多塊大型地皮,中長線而言,預料應着眼於非市區及新界的新發展地區,而鐵路上蓋項目可提供穩定的住宅土地供應。此外,內地發展商可吸納工廈改建作為住宅用途。
石峰表示,內地發展商的進取策略,正導致本地發展商市場佔有率下降,本地發展商須配合市場環境轉變,作出新的應變策略,其中持有龐大農地的本港發展商可逐漸把農地轉化為住宅用地,以提高利潤回報。
而較小型的本地發展商應着眼於非市中心區項目,以提高中標的機會率,同時亦可考慮重新發展小型土地作住宅用途,以及在大型招標項目與中型的內地發展商聯手競投增加中標機會等。
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