2017年4月26日
二手住宅樓價狂升,令銀行估價明顯變得大落後,市場新近錄得的3宗破頂成交,造價均高於銀行估價。當中北角雲景台一個頂層連天台特色戶,連車位成交價2650萬元,較渣打銀行估價只為2293萬元,高出15.6%。
特色戶呎售2.49萬新高
促成該宗雲景台交易的中原地產高級分區聯席董事林志達透露,雲景台E至H座頂層特色戶,實用面積1065方呎,3房間隔,另連約1000方呎天台,今年初連車位以3180萬元放盤,及後三度減價共530萬元,終在上周以2650萬元轉手,呎價約2.49萬元,同時打破屋苑J至K座同面積頂層連天台戶、連車位創下的造價2480萬元及呎價約2.33萬元紀錄。
據中銀香港(02388)、渣打銀行及恒生銀行(00011)網上估價系統顯示,該單位的估價為2293萬至2594萬元,換言之,成交價較該單位估價高約2.2%至15.6%。
林志達坦言,屋苑同類連天台單位放盤不多,目前已絕跡,同類中層J室,不連天台最平叫價已達2100萬元,呎價約1.98萬元。
新港城呎造1.62萬紀錄
同樣情況亦出現於上車盤。利嘉閣地產首席聯席董事楊震霆表示,馬鞍山新港城4期M座高層7室,實用面積338方呎,兩房間隔,日前獲買家議價以548.8萬元承接,呎價約1.62萬元,並把屋苑J座高層2室保持逾1個月的呎價1.58萬元紀錄推高約2.5%,創屋苑呎價新高。
不過,上述三間銀行的網上估價系統顯示,估價最高的恒生銀行為537萬元;最低的中銀香港則為519萬元。
另外,消息指出,大圍金禧花園6座中層E室,實用面積340方呎,日前以540萬元易手,呎價約1.59萬元,造價及呎價均創屋苑新高,而上述單位的成交價都高於3間銀行介乎478萬至503萬元的網上估價。
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