2017年4月26日
住宅樓價長升不跌的神話重現,上車又開始變得愈來愈遙遠及渺茫,愈遲入市只會變得更貴。本報統計五個新界上車屋苑,發現在逾800個放盤單位中,只得6個叫價低於400萬元,佔放售單位總數不足1%,最平為荃灣中心1個實用面積329方呎單位,叫價也要370萬元。
統計資料顯示,截至4月23日,荃灣中心、屯門大興花園、沙田第一城、將軍澳新都城及天水圍嘉湖山莊五大新界上車屋苑,共有822個放盤,但叫價低於400萬元僅得6個,荃灣中心佔1個,其餘5個來自大興花園。
荃灣中心用家主導
荃灣中心有27個買賣放盤,較上月同期約35個減少22.9%。美聯物業高級營業經理鍾家豪透露,叫價400萬元以下的盤源只有1個,為18座低層D室,實用329方呎,叫價370萬元,呎價約1.12萬元。該單位因附連租約及無樓睇,業主叫價才相對「冇咁進取」,但預期在上車需求主導下,該等盤源短時間內將被消化。
鍾家豪稱,荃灣中心主要由用家主導,不存在炒賣風氣,隨着樓價持續加速向上,該屋苑400萬元內放盤已近乎絕跡。
另一個仍有400萬元內放盤的大興花園,祥益地產區域董事林偉光指出,該屋苑現有約45個買賣盤,一半屬無樓睇及連租約出售,兩房無樓睇入場費395萬元,為1期2座低層G室,實用面積394方呎,呎價約1萬元。林偉光坦言,該5個400萬元內的放盤各存在不同問題,以入場單位為例,因業主長居外地無法聯絡,而同類交吉單位,目前最平開價430萬元。其他400萬元內的放盤,有3個屬連較長期租約出售,較難吸引用家問津。
其他3個上車屋苑,入場費最平要數沙田第一城,該屋苑現有約80個放盤,較上月同期少10個。美聯物業營業經理吳嘉權透露,目前兩房放盤佔總數一半,當中30個叫價逾450萬元,超過500萬元則有8個,最平為430萬元。
事實上,沙田第一城兩房造價450萬元或以上並不常見。翻查中原地產成交紀錄,截至4月7日,該屋苑兩房戶僅錄約31宗造價450萬元或以上成交,當中至少7宗分別於上月及本月首周誕生,佔整體成交約22.6%,反映該屋苑入場價明顯上漲。
新都城索585萬 入場費最高
而屋苑規模相對較大的天水圍嘉湖山莊,放盤量由上月約600個減少至新近約550個,叫價400萬元的盤源則早已絕跡。中原地產分行經理黃懷恩表示,該屋苑2月初尚有約15個400萬元或以下的放盤,至本月初減少至3個,新近入場費則升至410萬元。他坦言,近月業主叫價普遍心雄,現時放盤中,叫價高於450萬元的個案增逾300個,佔整體供應約54.5%,意味屋苑入場門檻正逐步提高。
至於五大上車屋苑中,以新都城入場門檻最高。利嘉閣地產分區經理鄧達榮透露,目前屋苑最平叫價585萬元,為2期10座中層G室,實用面積363方呎,叫價585萬元,呎價1.61萬元,叫價及呎價都是五個受調查屋苑中最貴。
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