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2017年4月22日

周六地產專題

顯徑邨造價500萬 膺白表公屋王

整體住宅樓價加速向上,資助房屋市場亦屢錄破頂成交。大圍公屋顯徑邨顯富樓高層6室,實用面積544方呎,三房間隔,上月以白表價(自由市場,已補地價)500萬元轉手,除造價登上全港最貴白表公屋寶座外,亦屬本港歷來首宗白表公屋造價衝上500萬元大關。實際上,顯徑邨顯德樓新近才有高層單位以綠表價(第二市場,未補地價)345萬元轉手,呎價約7041元,造價及呎價齊創新界綠表公屋新高,意味顯徑邨綠表及白表成交價都先後刷新紀錄。

呎價9191元 三年升值56%

名城地產營業經理譚志強指出,上述公屋王於今年2月中以白表價510萬元放盤,不足1個月已獲同區換樓客洽購,買賣雙方僅議價3天,業主微減10萬元(約2%),即以500萬元易手,呎價約9191元。

土地註冊處資料顯示,原業主2014年3月以白表價320萬元購入上址,持貨僅3年轉手,賬面勁賺180萬元,升值約56%。

資料顯示,全港白表公屋對上造價高位,由青衣長安邨安江樓中層7室去年底以443萬元所創。換言之,有關紀錄僅保持短短約3個月,便被推高57萬(約13%)。

肇豐地產高級客戶經理葉搏麟透露,顯徑邨只餘3個白表放盤,最平的高層兩房叫價400萬元,呎價約1.05萬元,而三房白表放盤則全區絕跡。儘管是次顯徑邨單位造價破盡全港紀錄,惟造價仍遠低於同區二手私樓。葉搏麟表示,目前區內最平三房放盤為沙田第一城低層戶,實用面積451方呎,叫價600萬元,呎價約1.33萬元;與顯徑邨距離最接近的大圍名城,最平高層三房入場費則要960萬元,呎價約1.4萬元。

錦豐苑三房545萬綠表紀錄

事實上,同區居屋亦有價有市。世紀21奇豐助理區域營業董事鄭達昌說,馬鞍山錦豐苑D座中層10室,實用面積597方呎,三房間隔,獲換樓客以綠表價545萬元承接,造價創該屋苑綠表新高,呎價約9129元。

 

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