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2017年4月21日

劉勵超 天圓地方

為誰辛苦為誰忙

儘管政府不斷列舉大堆客觀和有事實基礎的土地及樓宇供應數據,展示未來三數年大量新建私人住宅將陸續落成供應巿場;儘管美國已啟動加息程序多時,為香港樓宇按揭息率和供樓的「痛苦指數」上升響起警號,政府提醒市民置業要量力而為;儘管政府多番引入「辣招」壓抑投機及投資性的需求,地價、樓價和租金卻沒有短期回落跡象。發展商繼續以「唧牙膏」方式推售新樓盤,把同一樓盤的單位售價逐步分段式推高,對猶豫不決的準買家營造「要買趁早,遲買走寶」的心理壓力,構成樓市緊張暢旺的氛圍。

樓價已達到「癲」價,遠超一般受薪一族特別是年輕在職者的負擔能力,那還有什麼人會無懼或無奈以癲價入市?對於他們的年齡、經濟狀況、供樓能力、置業原因等資料,政府和業界似乎沒有進行及發表過有關統計和研究。照常理推測,除了近期被媒體曝光的「一約多伙」炒家外,大多應是有實際住屋需求的首次置業人士,也該是年紀較輕的受薪者。數年前有傳媒報道,一對有專業資格、收入不錯的夫妻(準夫妻?)尚且無力置業,引發社會熱烈討論,以今天普遍過萬元一方呎的一手樓價,以及升幅遠遠落後樓價的薪酬水平,個人就算不吃不喝二十年也買不起一個像樣的單位,令人奇怪現在「上車」的大部分買家錢從何來?

古時有孝女花木蘭代父從軍,如今據聞有不少屬中產階層的「廿四孝」父親,除了盡傳統的供書教學責任外,還要替子女置業,就算不是購買一個住宅單位送給子女作結婚禮物,起碼也代他(她)們繳付首期,減輕他們淪為樓奴的苦楚。

上述這一代父親,儲蓄能力較高,不少人更可能在股市(包括地產股)和樓市有所「斬獲」,才有辦法給兒女留點餘蔭。他們大概想不到為了子女安居而要「獲利回吐」,錢從樓市那裏來,日後竟也從同一處流回發展商口袋,雖然幫了子女,卻也孝敬了發展商。

面對社會普遍對他們賺到盡的批評,發展商把高樓價歸咎政府的高地價政策(特別是改變土地用途或發展參數的補地價),又以他們要承受樓市興衰的商業風險博取利潤為理由申辯。依這說法,他們又是為誰辛苦為誰忙?為政府還是為市民?

政府為了樓市健康發展,絞盡腦汁拓展建屋土地,增加公私房屋供應,但在選址和規劃過程, 每每得不到受影響的地區居民和團體體諒,卻鮮有苦候「上樓」的市民支持,有時更招來利益輸送、「官商鄉黑」的指控。若問主事官員為誰辛苦為誰忙,相信他們會百般滋味在心頭。

劉勵超 地政總署前署長

 

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