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2017年3月25日

周六地產專題_新盤巡禮

星漣海一律大戶 攻家庭客
前臨港灣 園林相襯 融入自然

馬鞍山落禾沙為近年主要新盤供應地,其中由長實(01113)發展的星漣海,位處恒地(00012)牽頭的迎海系項目毗鄰,臨海星灣而建,為最大賣點;加上鄰近港鐵烏溪沙站,坐擁兩大優勢。星漣海主打大單位,全數454伙均為3及4房大戶,適合換樓一族及家庭客。文:譚達成 圖:黃潤根、黃勁璋

位於彩沙街1號的星漣海,由3幢分層住宅大樓組成,由於向海開則,單位盡量向外伸展,形成獨特的階梯式布局,間隔大致保持四正,惟部分有長走廊。由於地盤面積大,物業周邊設有不少園林綠化地帶,連同會所Club Seanorama,室內外面積達12萬方呎,並設有5大區域,提供30項室內外設施,較特別的設施包括700米長的緩跑徑、長約36米無邊際泳池,最難得為一大片草地,令人心曠神怡,忘卻煩憂。

4房單位佔63%

星漣海主打大單位,提供3房1套、4房1套及4房雙套房間隔,實用面積738至1732方呎,以4房最多,佔約63%。項目共有41個特色戶,19伙為位於首層附面積85至256方呎平台的單位;連面積245至1292方呎天台的單位共24伙,當中9戶有內置樓梯直通天台。

項目擁兩大優勢,發展商卻以低同區新盤約10%的價錢發出首張93伙價單,平均呎價1.84萬元,買家最高可享約22%折扣及3.75%回贈,最高可減樓價24.2%,折實呎價約1.4萬元,至今發出290伙價單,折實平均呎價1.48萬元,本月17日進行首輪188伙銷售,即日沽約70%,銷情不俗。

步行15分鐘抵烏溪沙站

星漣海屬純住宅項目,住戶可步行約10分鐘往毗鄰大型商場迎海薈消費,商場共兩層約10萬方呎樓面,日用百貨齊備,足夠應付生活所需,附近大型購物中心則有新港城中心或馬鞍山廣場,車程約5分鐘。步行約13至15分鐘可達港鐵烏溪沙站,基座並有巴士站前往港九各區。樓書顯示,項目預計明年6月底落成入伙,樓花期只有約15個月,管理費有待公布。

 

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