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2017年3月17日

利東邨350萬全港綠表公屋王

二手住宅樓價愈賣愈貴,連公屋單位亦錄得天價成交。鴨脷洲利東邨高層實用面積490方呎單位,本月以綠表價(第二市場,未補地價)350萬元沽出,呎價約7143元,售價及呎價雙雙破頂,成為全港綠表公屋王。二手私樓售價繼續水漲船高,元朗老牌屋苑新元朗中心高層兩房戶以575萬元轉手,呎價約1.23萬元,呎價為該屋苑歷來新高。

據房委會網頁顯示,利東邨一個高層單位,本月以綠表價350萬元售出,據消息透露,該單位為利東邨東安樓高層戶,實用面積490方呎,成交價打破青衣的青衣邨宜偉樓高層7室去年11月創下的335萬元綠表價紀錄。至於該利東邨單位實用呎價約7143元,亦較黃大仙下邨15座龍康樓中層1室保持的7003元紀錄,高出近2%。翻查房委會資料,利東邨同面積單位去年底綠表售價為298萬元,實用呎價約6082元,換言之,兩者短短約3個月已飆升逾17%。

新元朗中心呎造1.23萬破頂

世紀21嘉聯地產董事林泰和分析,受盤源所限,利東邨本月交投不多,加上鴨脷洲地王的消息刺激,邨內放盤業主普遍加價3%至5%。目前利東邨只有5個買賣放盤,實用面積介乎296至490方呎,綠表意向價238萬至400萬元,其中實用呎價低於7000元的盤源只有1個,屬東昇樓高層3房戶,實用面積381方呎,業主叫價240萬元,呎價約6299元。

美聯物業聯席區域董事丘松原表示,難以評論新綠表公屋王的成交價是否合理,但目前鴨脷洲及香港仔售價低於350萬元的私樓供應已絕跡,最低入場費如田灣單棟樓仁勝大廈也需約400萬元。

公屋有價有市,二手私樓同樣受捧。中原地產市務經理黃暉樹表示, 新元朗中心1座高層B室,實用面積466方呎,兩房間隔,新近以575萬元沽出,造價為同類單位最貴,呎價約1.23萬元則刷新屋苑最貴紀錄。

 

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