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2017年3月10日

恒地創豪坊200萬內入場
建呎270料細絕九龍東

恒地(00012)九龍灣商廈創豪坊最快本周末前發售,入場費低於200萬元。項目提供市場罕有的建築面積270方呎(實用面積200方呎)以下單位,料細絕九龍東。市場人士直言,該類單位的投資者比例估計將逾五成,租金回報料約3至4厘。

租金回報可望達3厘

位於宏光道8號的創豪坊屬活化工廈項目,恒地營業(一)部總經理林達民表示,創豪坊有機會最快本周末前推出市場,意向價將參考同區商廈,現時附近商廈建築呎價1萬至1.3萬元,預計全盤最細、建築面積176方呎(實用面積128方呎)的會議室型單位,入場費將低於200萬元。

項目29個私家車位及6個貨櫃車車位則計劃保留作收租用途。

林達民續稱,項目已接獲不少查詢,由於附近商業項目現時呎租普遍超過20元,預料創豪坊日後租金回報可達3厘,並強調項目批則規定作商業及零售,故不可作住宅用途。他又透露,項目示範單位今日將對外開放。

買家於指定日期前購入,可獲3%折扣優惠,九龍區買家可減1%,最高優惠達4%。

創豪坊商廈單位(包括會議室型單位)共216個, 建築面積176至1695方呎(實用面積128至1231方呎),其中31個建築面積低於270方呎(實用面積200方呎),佔項目商業單位總數約14%。

美聯工商舖(00459)行政總裁黃漢成預料,項目最細單位在九龍東內前所未見,區內商廈目前集中供應建築面積逾1000至1萬方呎的單位,即使面積較細的供應如九龍灣南豐商業中心,建築面積亦達500至600方呎。

他直言,區內商廈樓面現時普遍建築呎價需逾萬元,而創豪坊屬經翻新的活化項目,定價相對低水,料可吸引超過五成投資者入市,估計租金回報3至4厘。

利嘉閣商業部區席董事陳國基亦指出,就個人所見,九龍東最細商廈單位建築樓面達約600方呎, 按面積或入場價計算,創豪坊均低絕全區。

 

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