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2017年2月25日

周六地產專題

馬鞍山雅景臺呎價1.16萬破頂
夾屋受捧 何文田欣圖軒610萬沽

整體樓市急升溫,市場除出現天價地王外, 二手住宅亦湧現高價成交,馬鞍山夾屋雅景臺高層以呎價1.16萬元易手,創該屋苑呎價新高;將軍澳天晉則有兩房戶以呎價約1.55萬元的屋苑二手新高成交。

天晉兩房呎售1.55萬創新高

世紀21奇豐物業分行助理區域營業董事黎健峯表示,雅景臺2座高層F室,實用面積475方呎兩房戶,向西北望開揚樓景,以自由市場價(已補地價)550萬元沽出,呎價約1.16萬元,創該屋苑呎價歷來新高。據了解,原業主於2013年5月以自由市場價378萬元購入,持貨逾3年,賬面獲利172萬元,升值約45.5%。

美聯物業分行首席高級營業經理余振樑指出,該行促成何文田夾屋欣圖軒3座高層A室成交,實用面積467方呎,兩房間隔,在自由市場以約610萬元售出,呎價1.31萬元,屬屋苑呎價次高。

私宅市場表現亦不遑多讓,中原地產分行副分區營業經理伍錦基透露,該行促成將軍澳天晉7座高層E室以836萬元成交,兩房間隔,享東北市景,實用面積538方呎,呎價1.55萬元,創該屋苑兩房呎價新高。

伍錦基指出,上址去年11月開價僅810萬元,見去年底新「辣招」推出後,屋苑盤源進一步減少,原業主在上月更把叫價調高3.2%,至836萬元,最終在零議價下以836萬元售出,買家為港人,購入自用。原業主於2011年以約488萬元買入,賬面獲利348萬元,升值約71.3%。而現時屋苑放盤業主叫價普遍上調,幅度約2%。

清水灣半島放盤一天易手

同區則錄得放盤一天即易手個案,美聯物業分行區域聯席董事劉卓豪稱,該行促成清水灣半島8座高層D室兩房戶的買賣,實用面積524方呎,外區客睇樓只1日,議價僅1萬元,即以649萬元入市,呎價1.24萬元。據了解,原業主於2010年10月斥資約315萬元購入,賬面獲利約334萬元,升值逾1倍。

 

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