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2017年2月11日

周六地產專題_新盤巡禮

咫尺未來啟德站 嘉匯兩房佔45%

九龍東啟德新發展區為今年主要供應庫之一,區內首個新盤「港人港地」項目啟德1號連番取得佳績,嘉華(00173)發展的嘉匯接力登場,備受市場注目。項目共900伙,提供1至4房間隔,當中主打兩房戶,佔約45%。

位於沐寧街7號的嘉匯,恰恰在啟德1號(II)對面,並在建灝集團發展的天寰及保利集團旗下龍譽之間,項目距離2020年落成的港鐵沙中線啟德站亦不遠,估計步程僅數分鐘,有絕對優勢。

啟德新發展區項目特色之一是設有高低座。嘉匯8幢住宅大廈以雙子式(Twin Towers)方式興建,長方形地盤兩側為高座(1、2及8、9座),中間為低座住宅(3、5及6、7座)及會所。項目8座住宅單位類型分布相若,只是高低座樓層有別,標準及連平台單位實用面積325至964方呎,提供1至4房間隔,兩房單位最多,共404伙,佔項目45%。項目有21個位於1樓的連平台單位,平台面積14至383方呎。

高座頂層設有8個複式戶,實用面積1835至2193方呎,各連360至633方呎平台;低座頂層設有連天台相連戶,實用面積1216至2061方呎,各連509至1652方呎平台,以及1301至1979方呎天台,其中5至7座頂層單位設有按摩池;除第3座外,其他單位均為4房間隔。

發展商已公布首張180伙價單,實用面積358至679方呎,定價692.4萬至1612.5萬元,平均呎價2.13萬元,以提供最高15.5%折扣計算,折實平均呎價降至1.8萬元,貼近啟德1號(II)整體成交呎價,屬貼市價開售。首張價單折實入場費585.1萬元,為2座1樓B室1房戶,實用面積358方呎,呎價1.63萬元;最貴為1座33樓C室3房戶,折實1362.6萬元,實用面積679方呎,呎價2萬元。嘉匯預計明年12月底落成,樓花期約22個月,發展商暫未定出管理費,並表示將參考附近新盤。

 

文:譚達成 圖:黃俊耀

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