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2017年2月8日

星漣海特色戶呎價挑戰3萬
意花園2500人次參觀 最快今開價

中國海外(00688)九龍東啟德發展區「港人港地」項目啟德1號(II)(簡稱2期)標售低座單位「平地一聲雷」,以呎價3萬元售出,震驚市場。長實(01113)旗下剛獲批預售的馬鞍山星漣海,銷售信心亦明顯加強,爭取月內推售,項目共454伙,包括24個頂層連天台特色戶;其中,個別有內置樓梯直通天台的特色戶,期望呎價可突破3萬元,挑戰區內呎價新高。此外,同系元朗洋房項目意花園昨天開放供代理參觀,吸引逾2500人到場,發展商最快今日搶閘開價。

提供454伙 主打三四房大戶

星漣海提供454伙,主打3、4房大戶,3房佔170伙,實用面積738至798方呎;4房共284伙,實用面積1109至1732方呎。長實營業經理楊桂玲表示, 項目包括19個連平台特色戶及24個頂層連天台特色戶。長實地產投資董事郭子威表示,集團已正式啟動推廣及銷售程序,稍後在內地進行路演,預計樓書短期內上載,示範單位最快下周開放,首批最少推出90餘伙,月內可正式發售。

郭子威續稱,現時區內呎價最高約2萬餘元,項目擁全海景優勢,個別頂層內置樓梯直通天台的特色戶,期望呎價可突破3萬元,挑戰區內新高。雖然近期市場不乏大盤推售,郭子威以「黑馬」來形容星漣海,寓意可突圍而出,料每伙售價將逾千萬元,市值約70億至80億元。

馬鞍山現時最高呎價由恒地(00012)牽頭發展的迎海1期於去年9月造出,位於5座的頂層複式A室天池屋(設有泳池),以6541.2萬元售出,實用面積2844方呎,連1440方呎平台,呎價高見2.3萬元。星漣海頂層內置樓梯直通天台的特色戶,並非複式設計,亦不設獨立泳池,但呎價仍看3萬元,可見發展商心態甚強,信心十足。

豐泰今年力推聯合道項目

同系洋房項目意花園昨日首度開放現樓示範單位供區內代理參觀,即吸引大批代理到場,人龍甚至排至外圍,相當墟冚。市場消息稱,項目全日共錄得2500參觀人次,發展商最快在今日開價。

另外,豐泰地產去年賣樓取得豐收成績,該公司投資資產管理區域董事吳財琴表示,旗下西半山敦皓及何文田棗梨雅道3號同樣累售90%,合共套現近50億元。該公司助理副總裁張倚梨表示,今年將推售多於一個項目,重點推出九龍城聯合道18號項目,提供逾90伙,間隔由1房起,主打2房,售價以九龍塘及41校網內的新盤作主要參考。

新地(00016)元朗Grand YOHO第二期昨日進行雞年首次賣樓,涉及23伙,市場消息稱共售21伙,銷情91%。新世界(00017)牽頭發展的荃灣柏傲灣本周五進行第4輪發售共114伙,據悉發展商截至昨日累收約200票,超購0.75倍,今日截票。

 

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