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2017年2月4日

周六地產專題_新盤巡禮

AVA 55四通八達具潛力
九龍城市區蚊型戶受追捧

蚊型樓近年受買家追捧,位於九龍城的AVA 55,是資深投資者盧華家族旗下AVA系列第三個項目,同樣主打蚊型戶,實用面積166方呎起,最大單位僅328方呎,提供開放式至兩房間隔,主打一房戶,佔總單位數88伙的50%。項目樓花期長達30個月,最大優勢位處市區,鄰近未來落成的沙中線港鐵土瓜灣站。

位於九龍城啟德道55號的AVA 55,鄰近華懋發展的御.豪門,相隔太子道東便是啟德發展區,從項目步行至龍崗道便可經隧道前往港鐵土瓜灣站,步程在10分鐘內,太子道東兩旁亦有不少巴士路線途經,交通上有一定優勢。

生活所需一應俱全

九龍城是傳統住宅區,向來以美食見稱,儘管舊機場搬遷後人流大減,仍有不少主題食肆;加上區內有不少生活雜貨店舖及九龍城廣場等商場,生活所需一應俱全;沙中線通車後,有望令區內人流增加。

AVA 55屬商住物業,地下及1樓設有商舖,2樓起為住宅,1梯4伙提供88戶。A室實用面積328方呎,為兩房間隔;B室則是開放式單位,實用面積166至167方呎,由於單位浴室亦採開放式設計,沒有獨立淋浴間,曾掀起市場不少議論;C及D室為1房戶,實用面積分別為257及230方呎。項目共有8個特色戶,4個連平台單位各設55至992方呎平台;頂層單位各連129至270方呎天台。

推售3個月累沽79伙

發展商已於去年11月初發出首張38伙價單,定價計平均呎價2.15萬元,以提供最高10%折扣計算,呎價為1.93萬元;其後兩度加推,全數88伙已悉數推售,至今不足3個月已累沽79伙,平均成交呎價2萬元。

項目以實用面積計每方呎管理費4.8元,較不少大型項目高,甚至貼近豪宅價,但由於單位細,每戶每月約797至1574元。項目預計2019年7月底落成,樓花期長達30個月。

文:譚達成 圖:黃潤根

 

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