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2017年1月27日

蕭定一7000萬沽嘉兆臺複式
賠訂重售 呎造3.62萬「雙破頂」

猴年接近尾聲,樓價未見回落,部分名人業主高位沽貨「過肥年」,有投資者則趁勢吸納優質物業。HMV數碼中國(08078)主席蕭定一在年廿七(1月24日)以6250萬元售出西半山嘉兆臺一個複式單位,呎價約3.24萬元,成交價和呎價本已「雙破頂」,惟有新買家出價近7000萬元「搶購」,最終打動蕭定一賠訂重售,該單位僅兩天賣貴近750萬元,呎價躍升至3.62萬元,再刷新該屋苑造價和呎價紀錄。

該個峰迴路轉賠訂再售的複式單位,位於嘉兆臺5座頂層,實用面積1929方呎,連692方呎天台和364方呎平台。土地註冊處資料顯示,蕭定一在2013年11月斥資4428萬元以私人名義購入單位,而市場人士指出,該單位在年廿七以6250萬元易手,呎價約3.24萬元,已是嘉兆臺的「雙破頂」成交。

單位兩天賣貴12%

不過,專業地產聯席董事劉學威年廿九晚上透露,在該單位以6250萬元售出後,從事IT科技的林姓投資者向蕭定一出價近7000萬元洽購,蕭定一終於賠訂重售,在年廿九把單位轉售予林姓投資者,呎價達3.62萬元,即該單位僅僅兩天便賣貴近750萬元,升值約12%。

豪宅供應緊絀的山頂區,亦有富豪不惜付大額稅款入市。根據土地註冊處和公司註冊處資料,山頂普樂道1及3號屋地,今年1月由玻璃屏幕製造商伯恩光學的總裁楊建文及其妻子以公司名義購入,買入價為28億元。資料顯示,該屋地可建樓面約2.55萬方呎,以此計算,呎價約10.98萬元。由於楊建文以公司名義購入物業,須繳樓價30%的「辣招稅」,涉及稅款約8.4億元,成為去年11月政府「加辣」後最大宗繳稅個案。

林奮強3080萬沽維港灣

另一方面,利嘉閣地產聯席董事鄭運就表示,大角咀維港灣6座頂層複式單位,實用面積約1590方呎,5房兩廳連特高樓底,新近以約3080萬元連租約易手,造價創該屋苑新高,呎價約1.94萬元。

據悉,該屋苑8座一個頂層特色戶,去年5月以2830萬元易手,一度膺該屋苑的造價歷史新高,前述6座特色戶則以多250萬元(約8.8%)再創新紀錄。

代理指出,目前同類單位的市值呎租約45元,意味該單位市值月租約7.16萬元,回報約2.8厘。

該單位原業主以卓成(亞洲)有限公司名義於2008年2月以1590萬元購入,公司董事包括曾為星級地產股分析員兼前行政會議成員的林奮強,持貨近9年,賬面勁賺約1490萬元,升值約94%。實際上, 林奮強本身亦是本港著名的物業投資者,有傳近年先後沽售西半山寶華軒、嘉兆臺和尖沙咀九龍站擎天半島等單位,並大有斬獲。

 

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