2017年1月17日
去年二手住宅租售價齊升,除售價錄得7.66%按年升幅外,中原地產統計,去年12月全港107個大型私人住宅屋苑的平均實用呎租為33.2元,按年升4.1%,但與去年9月高位仍相差2.35%。由於預計住宅租金會繼續反覆向上,估計今季租金可望重返去年的歷史高位。
本季挑戰歷史高位
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示,市場普遍看好今年的經濟走勢,市民在普遍獲加薪的情況下,願意增加租金支出,以換取更優質的居住環境,刺激租金繼續向上,預料首季平均實用呎租可重返去年9月的34元歷史高位。
去年12月整體平均實用呎租為33.2元,較2015年12月的31.9元升4.1%。十大藍籌屋苑全部錄得按年升幅,以天水圍嘉湖山莊表現最突出,平均實用呎租按年升12%,至21.4元,亦是十大屋苑中唯一錄得雙位數按年升幅的屋苑;其次為觀塘麗港城,去年12月平均實用呎租報31.2元,按年升9.9%。
嘉湖飆12%最勁
另外,市場接連錄得大碼租賃成交,中原地產高級分區經理鄭偉倫表示,該行促成跑馬地肇輝台嘉裕閣低層戶租賃成交,實用面積2199方呎,附裝修,以月租8萬元獲承租,呎租36.4元。
中原地產分行市務經理唐啟樂稱, 曾為發展商示範屋的東涌昇薈單號洋房,實用面積2529方呎,連2361方呎花園,附連全屋豪華裝修及傢俬,獲機師以月租7.9萬元承租, 呎租約31.2元。
香港置業分行營業經理馮智堯表示,該行促成將軍澳嘉悅1座低層E及F室相鄰戶租賃成交, E室實用面積528方呎,月租約2.05萬元,呎租約38.8元;F室實用面積819方呎,月租約3萬元,呎租約36.6元,屬市價水平。據悉,新租客為區內家庭客, 因家庭成員增加,見上述相鄰單位租盤難得,加上心儀屋苑樓齡新及有會所設施,故決定承租。
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