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2017年1月5日

本季五盤4400伙大戰在即
Grand YOHO二期慢熱收逾百票

踏入2017年,相繼有大型住宅新盤傳獲批售樓紙,包括新世界(00017)牽頭發展的荃灣柏傲灣及新地(00016)長沙灣西鐵南昌站上蓋項目匯璽,令第一季可隨時出擊的大盤增至5個,涉及近4400伙。而搶先本周二開價的新地元朗Grand YOHO第二期,首批166伙折實呎價較第一期首批高出21%,昨日第一天收票,但情況較慢熱,暫收逾百票。至於中國海外(00688)東九龍啟德發展區的「港人港地」項目啟德1號(II)將於今日開價,正式揭起新盤混戰序幕。

Grand YOHO第二期首批166伙折實呎價1.45萬元,昨日位於尖沙咀九龍站環球貿易廣場(ICC)的售樓處地下大堂,雖出現排隊人龍,但明顯未及去年推售第一期時的墟冚場面。項目第二期昨日開始接受入票,情況較慢熱,市場稱暫錄逾100票,尚未足額。

Grand YOHO第二期高價推售,同區陸續湧現加價個案,YOHO Midtown 7座中層E室,實用面積938方呎,原以1200萬元放售,昨日加價至1300萬元,勁加100萬元(約8.3%)。

中原地產分行經理簡偉雄表示,有買家擔心業主反價,因此加快入市步伐,其中元朗尚悅連錄成交,包括1座高層F室,實用面積356方呎,買家於Grand YOHO二期開價當日拍板以406.5萬元購入,呎價1.14萬元;而當晚其他成交有13座低層A室,實用面積434方呎,獲買家以455萬元承接,呎價1.05萬元。

荃灣柏傲灣獲批賣樓

多個大型樓盤部署推售,同由新地發展的匯璽, 市場盛傳已批出預售紙,新地副董事總經理雷霆回應,項目尚有文件待港鐵批核,部署農曆新年後推售。而位於荃灣供應庫的另一大盤柏傲灣,市場消息指出,項目已獲批售樓紙,部署加入推盤行列。

啟德1號(II)今開價

中海旗下啟德1號(II)今日正式開價,示範單位昨天搶先開放供公眾參觀,不少市民排隊輪候參觀, 期望先睹為快。

此外,同區嘉華國際(00173)嘉匯亦揚言農曆新年後推售,上述5大新盤約4383伙在首季齊齊出擊,搶客戰勢將轉趨激烈。

另一方面,啟德1號(II)被指位於低座部分4房雙套間隔單位,垃圾房亦納入出售面積之內,甚為罕見。對於項目有否違例,一手住宅物業銷售監管局(銷監局)回應,將審視所有受《一手住宅物業銷售條例》規管的相關銷售文件,如發現任何涉嫌違反有關條例的情況,會作出跟進調查。

大盤推售前夕,新盤貨尾錄得零星成交,市場消息稱信置(00083)將軍澳帝景灣獲一組買家購入6座低層B及C室兩伙,料涉資逾2400萬元。

 

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