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2016年12月31日

周六地產專題_睇樓手記

59伙放租 每呎34至54元

近年將軍澳南每有新盤推出,均掀起搶購潮,嘉悅亦不例外,2015年3月首度推售,不足一個月累沽逾90%,至今已接近沽清,為嘉華國際(00173)套現逾31億元,整體平均呎價約1.32萬元。

嘉悅剛於2016年12月中以招標形式售出1座頂層27及28樓E室連天台複式戶,實用面積1515方呎,設有939方呎平台及天台,天台設有按摩浴池; 單位以4100萬元售出,呎價2.71萬元,創項目呎價新高。屋苑成交金額最高的單位則於2015年5月造出,為1座頂層27及28樓複式A室天池屋,實用面積1699方呎,連1335方呎平台及天台,天台設有泳池,成交價4166萬元,呎價2.45萬元。

賣剩一伙擬標售

項目現時僅餘一伙待售,為2座頂層27及28樓D室複式戶,實用面積1259方呎,連1070方呎平台及天台,天台設有按摩浴池,單位尚未開價,發展商計劃以招標方式發售。

嘉悅已開始交樓,市場亦錄得多宗租務成交,中原高級區域營業董事李玉祥表示,2016年12月嘉悅錄得至少8宗租務成交,平均呎租約40元,高呎租個案有1座高層F室,實用面積819方呎,3房1套連儲物室間隔,以3.55萬元獲承租,呎租約43.3元;另2座中層J室2房1套間隔,實用面積576方呎,以每月2.15萬元租出,呎租約37.3元。

李玉祥續稱,現時嘉悅共有59個租盤,每方呎叫租34至54元,當中2座低層連平台單位,實用面積324方呎,以每月1.78萬元放租,由於連106方呎平台,呎租較高,達54.9元。

 

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