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2016年12月22日

利嘉閣看好豪宅明年漲價8%

今年住宅樓市雖經歷變化起伏,但仍能價量齊升。利嘉閣地產總裁廖偉強【圖】預期,明年樓市將維持這個勢頭,樓價溫和上升,中小型住宅預料上升5%;豪宅則跑贏大市,升幅有8%。

成交量方面,二手住宅表現繼續遜於一手,明年料跌1.7%,至4萬宗;一手買賣估計按年升11.7%,增至2萬宗。

美加息影響不大

利嘉閣地產董事陳大偉指出,住宅市道今年首季承接2015年的淡勢,樓價進一步尋底,之後明顯反彈,但第四季遇上政府「加辣」及美國加息,市況再受挫。

不過,今年首11個月中小型住宅樓價仍累升4.4%,預計全年有約5.5%升幅;豪宅樓價今年暫時上揚約4%,預料全年升約5%。中小型住宅租金首11個月升4.9%,預測全年升5.5%;豪宅租金暫漲約1%,全年料微漲1.5%。整體住宅註冊量今年料有5.86萬宗,按年升1.4%。

廖偉強表示,美國進入加息周期,但即使明年再加息3次,香港也未必每次都跟隨,故對本港樓市不會構成很大壓力;同時,預期明年本港整體經濟未必惡化,而新特首上任初期相信不會有太大動作,也利好樓市;加上內地資金流入支持及整體供求未達平衡,樓價將難以回落。

廖偉強預期,明年住宅樓價將溫和上升,中小型住宅樓價全年升約5%,而豪宅在資金追捧下表現將較佳,樓價料有8%漲幅。

租金方面,因11月「加辣」導致放租盤減少,令租金升幅更勝售樓,中小型住宅租金於2017年料升8%;反觀豪宅租務需求不及中小型住宅殷切,故豪宅租金明年微升約3%。

新盤搶二手客源

廖偉強稱,自從政府於2010年開始數度推出樓市「辣招」,二手住宅成交量由2010年近12.4萬宗,回落67%至今年約4.07萬宗,創1996年有紀錄以來歷史新低。而11月政府「加辣」,將令2017年二手住宅買賣持續受壓,估計會進一步減少至約4萬宗;一手市場由於發展商因應不同「辣招」提供優惠及付款辦法,勢將繼續搶佔二手客源,估計明年一手成交量會由今年的1.79萬宗,進一步增至明年的2萬宗。至於明年整體住宅註冊量估計有6萬宗,按年升約2.4%。

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