2016年12月15日
零售市道持續疲弱,核心區地舖租金首當其衝。金朝陽(00878)租務及市場總經理郭靜雯表示,因自由行旅客人數放緩,預料核心區地舖租金明年上半年或下跌20%至30%,第三季將趨平穩發展,而民生區商舖租金則不太受影響。
郭靜雯表示,未來一至兩年核心區街舖的租戶類型將有所改變,會有較多中檔品牌商店進駐,食肆的比例亦會上升。另外,集團旗下3幢商廈,分別是銅鑼灣金朝陽中心一期、金朝陽中心二期MIDTOWN及尖沙咀諾士佛臺10號的租務表現良好,出租率維持90%以上,呎租30餘至50餘元。
萊坊最新發表的《香港每月物業市場報告》指出,10月本港零售業總銷貨值按年減2.9%,跌幅持續收窄,加上訪港遊客數字有所改善,假如聖誕節假期後訪港旅客和零售業總銷貨值持續表現穩定,預計核心街舖租金將於明年上半年觸底。
不過,現時零售市道仍不景氣,國際零售品牌Prada(01913)承租的尖沙咀半島酒店舖位,將於本月底租約期滿後遷出,該舖位建築面積逾3000方呎,預料Prada每月可節省240萬元租金開支。業主早前已把該舖拆細為4個舖位放租,其中1個舖位已獲珠寶店承租。
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