2016年12月6日
上月初政府「加辣」措施引爆住宅破頂潮,市場再有公屋以高價易手。黃大仙公屋竹園北邨高層戶, 上月底以白表價(自由市場、已補地價)420萬元售出,成為九龍區白表公屋王。私樓則錄得沙田翠華花園連天台單位以455萬元成交,呎價1.68萬元,除創屋苑呎價新高外,呎價甚至貴過市區住宅。
世紀21富山地產聯席董事劉倩彤說,竹園北邨15座高層13室,實用面積447方呎,在市場放盤約兩個月,上月底零議價以420萬元沽出,呎價9396元,除創屋苑成交價歷史新高及呎價次高外,造價更晉身九龍白表公屋王。原業主於2008年以155萬元買入,賬面獲利265萬元(1.7倍)。
劉倩彤指出,上述單位成交價雖創屋苑新高,但相對同區私樓仍屬便宜及抵買,現時屋苑未有白表放盤;至於綠表(第二市場、未補地價)放盤,同面積477方呎雖欠奉,實用面積443方呎的放盤約有10個,業主開價介乎230萬至260萬元。
過去一個月,公屋及居屋市場湧現大量新高成交,青衣公屋青衣邨宜偉樓中層戶,以綠表價335萬元易手,膺全港最貴綠表公屋王。黃大仙下邨則錄得綠表呎價7003元破頂成交,成為全港綠表呎價最貴。至於居屋則有筲箕灣東旭苑中層單位,以綠表價689萬元易手,膺全港綠表最貴居屋王。
本月樓價未見回軟,日前有白居二(擴展居者有其屋計劃第二市場至白表買家的臨時計劃)買家以高價入市,天水圍居屋天盛苑以綠表價410萬元易手,創區內居屋未補價新高。
天盛苑410萬獲白居二承接
中原分行經理黃建津表示,天盛苑N座高層4室,實用面積650方呎,以綠表價420萬元放售,本月4日晚以410萬元成交,買家為白居二客,呎價6308元,為天水圍區首宗綠表價破400萬元的居屋成交。原業主於2000年以96.58萬元購入,賬面獲利313.42萬元(3.2倍)。
私樓亦備受追捧,出現呎價破頂成交。土地註冊處資料顯示,沙田翠華花園A座頂層一個連天台戶, 實用面積271方呎,天台236方呎,上月14日以455萬元售出,呎價約1.68萬元,呎價不但創同區新高,甚至貴過市區住宅;原業主於1992年以126.5萬元購入,賺328.5萬元(2.6倍)。是次成交呎價較今年1月同座頂層另一連天台戶以呎價約1.68萬元易手,只多出4元。事實上,九龍灣淘大花園N座高層6室,實用面積255方呎,11月初以408萬元易手, 呎價1.6萬元,為該屋苑歷來次貴,但仍較前述的翠華花園成交呎價為低。
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