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2016年11月30日

采頤兩房呎造1.46萬 九龍白表樓王

相連戶千金難求,新蒲崗居屋采頤花園5座中層業主,不惜以白表價(自由市場,已補地價)628萬元高價購入毗鄰單位,呎價約1.46萬元,創九龍白表居屋呎價新高。

富誠地產營業董事林栢榮表示,采頤花園5座中層E室,實用面積431方呎,兩房間隔,在政府「加辣」前以白表價628萬元獲鄰戶承接,呎價約1.46萬元。

林栢榮透露,該單位放盤僅兩天便落實買賣。雖然單位是於本月初政府「加辣」前成交,買家毋須繳交樓價15%的從價印花稅(DSD),惟仍要支付41.6萬元舊DSD稅款。

上述成交呎價僅較筲箕灣東欣苑的全港居屋白表呎價紀錄約1.49萬元低2.2%,位列全港第二貴,但已打破大角咀海富苑去年2月所創的每方呎1.45萬元九龍居屋白表呎價紀錄,成為九龍居屋白表呎價樓王。

私樓市場亦不乏高價成交,利嘉閣地產高級市務經理鄭維杰表示,九龍灣淘大花園M座高層8室,實用面積約285方呎,一房間隔,原業主開價420萬元, 上周經議價後減8萬元,終以約412萬元售出,呎價約1.45萬元。由於買家為首置客,所以不受新辣招影響。據悉,原業主2012年2月以約223.8萬元買入單位,賬面獲利約188.2萬元,升值約84%。原業主則計劃賣樓後搬回與家人同住。

淘大高層呎售1.6萬次貴

資料顯示,本月初政府宣布「加辣」當天,淘大花園N座高層6室,實用面積255方呎,以408萬元易手,為屋苑實用面積低於300方呎單位造價最貴, 是次則把紀錄推高約1%。

至於上述N座高層6室,呎價達1.6萬元,為屋苑歷來次貴。鄭維杰透露,由於該單位附連露台,屬屋苑罕有供應,所以呎價也較高。

 

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