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2016年11月26日

周六地產專題_新盤巡禮

香島30複式新盤之最
間隔多元 2及3房佔七成

筲箕灣近期不乏新盤推售,由南豐發展位於柴灣道33號的豪宅香島, 享青葱山巒,景觀相對較優。項目提供470伙,間隔多元化,由1房至5房,主打的2及3房單位佔近70%,圖則上更扭盡六壬,每款間隔均設有複式,總數達30個,為近年提供最多複式的豪宅新盤之一。

香島4幢住宅大樓一字排開,背靠鯉魚門公園, 面向柏架山及大潭郊野公園,滿眼綠意,部分高層單位更擁雙邊景觀。項目提供470個單位,實用面積485至2290方呎,全盤僅20個1房單位,全為複式設計,實用面積539至540方呎,相信靈感來自同系的香港仔深灣9號。

個別頂層戶設按摩浴缸

除小型1房複式外,交錯式複式單位設計亦相當罕見,可於1及5座最高兩層找到,以5座30及31樓C1及C2室兩個複式為例,睡房或主人房設在另一單位客飯廳的同層,令兩伙上下兩層產生交錯,相當特別。19個連平台特色戶,大部分在首層,個別設於中層;頂層連天台特色戶有7伙,部分為複式設計,當中4伙提供按摩浴缸。

發展商已於9月底發出首張148伙價單,平均呎價約2.45萬元,提供最高20.8%折扣,折實呎價約1.94萬元。項目10月初進行首度發售,至今累售37戶,平均成交呎價2.04萬元,其中3座30樓B室,實用面積1188方呎,以約3108.86萬元連車位售出,呎價2.62萬元,暫時為成交呎價最高的單位。

筲箕灣「食街」信步可達

位處柴灣道半山腰的香島,屬純住宅,只有個別巴士路線及小巴途經,但向下步行10至15分鐘,便可到達筲箕灣中心區及港鐵站,亦有大型巴士總站。筲箕灣近年有不少新盤推售,但仍保存原有的傳統舊區面貌,單是街市便包括金華街露天街市和筲箕灣街市,亦有超市及林林總總的商店,日常生活百貨一應俱全。區內亦有聞名全港的「食街」東大街,可享中、西美食,港式庶民小食如雞蛋仔、碗仔翅等應有盡有,不愁沒有選擇。

項目設有約2.2萬方呎會所,提供多項設施如室內恒溫泳池、健身室等。管理費以實用面積計每方呎約4.95元,即每月2401元至1.13萬元,預計2019年1月31日落成,樓花期約26個月。值得留意是,據樓書資料顯示,斜坡須由業主負責維修。

文:譚達成、鍾慧娟 圖:何澤

 

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