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2016年11月22日

顯徑邨407萬售 新界公屋次貴

政府本月4日為樓巿「加辣」前,樓價持續上揚,上車新貴公屋單位亦頻頻破頂。沙田公屋顯徑邨一個中層單位, 10月以白表價(自由市場、已補地價)406.8萬元易手,成交價晉身新界區已補地價公屋第二高。

土地註冊處顯示,顯徑邨顯祐樓中層5室,實用面積489方呎,上月以白表價406.8萬元售出,除創屋苑新高價外,亦成功打入新界公屋第二高價,呎價8319元;原業主於2013年5月以白表價270萬元購入,賬面獲利136.8萬元。資料顯示,全港白表公屋最貴為將軍澳公屋寶林邨於去年5月所創的430萬元,較前述顯徑邨單位的成交價高約23.2萬元。

不過,政府出招「加辣」後,部分屋苑則錄得低價成交。世紀21奇豐分行經理譚培坤透露,沙田第一城剛錄得低市價成交,該屋苑29座高層F室,實用面積451方呎,業主本月初開價630萬元放售,政府出招後,調低叫價至600萬元,近日再減價25萬元(約4.2%),以575萬元售出單位,低市價一成,呎價1.27萬元。原業主於1999年以208萬元購入,賬面賺367萬元(1.76倍)。

該單位的成交價亦較銀行估價低,以恒生銀行(00011)、中銀香港(02388)和滙豐銀行三家銀行最新網上估價作參考,估價分別為607萬元、619萬元和655萬元,前述單位的成交價較估價低5.3%至12.2%。

 

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