2016年11月8日
政府上周五突擊公布新的住宅印花稅辣招,本港永久性居民買入第二個住宅的雙倍印花稅(DSD)稅率一致提高至15%,令二手市場投資者的入市意欲明顯減退。業界表示,自政府出新招後,二手住宅的首次置業者比例明顯增加,以過去周末為例,已由過去20%至30%,飆升至70%至80%。
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,絕大部分投資者對購買二手住宅物業的態度轉趨審慎,而首次置業者由於不受「加辣」影響,故成為二手市場的主要買家來源。以剛過去周末的二手成交為例,約七至八成的買家是首次置業者,其餘則以計劃換樓的用家為主,投資者並不多;而往常周末二手市場的買家僅約20%至30%為首次置業者,反映此類買家的比例明顯增加。
嘉湖首錄預繳15%新稅
自「加辣」措施上周六起生效後,市場錄得多宗首置客入市的二手成交。美聯物業首席助理聯席董事丘毅新說,上環荷里活華庭B座高層G室,實用面積約616方呎,兩房間隔,原業主在辣招公布後略減20萬元,以950萬元由首置客承接,呎價約1.54萬元。原業主早於2005年10月以約430萬元購入單位,賬面賺約520萬元(約1.2倍)。
另外,祥益地產營業主任謝利官指出,天水圍嘉湖山莊景湖居9座中層D室3房戶,實用面積544方呎,政府出招後獲外區換樓客以443萬元購入,呎價約8143元。謝利官表示,該買家由於擔心日後政府再出招影響換樓機會,故加快拍板,不惜先支付樓價15%的DSD(約66.45萬元)稅款,以「先買後賣」形式換樓,待日後售出原有物業後,才向稅務局申請取回多付的印花稅,成為嘉湖山莊首宗繳付15%辣招稅的成交個案。
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